Solide Kapitalanlage an der Nordsee – Vollvermietetes 4-Familienhaus in Butjadingen

# Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Butjadingen! Im Ortsteil Stollhamm dürfen wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit seinen vier Wohnungen zum Kauf anbieten. Das Objekt ist eine solide Kapitalanlage in guter Lage, die stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial verbindet. Das ca. 1950 erbaute Gebäude steht auf einem ca. 459 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 234 m² sowie zusätzliche ca. 5 m² Nutzfläche im Kellerbereich. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 18.000 € (monatlich 1.500 €) erwirtschaftet das Objekt eine attraktive Bruttorendite von rund 8,11 %. Alle vier Wohnungen sind vermietet.

# Ausstattung

Wohnung 1 (Erdgeschoss): Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,5 m² bietet ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC. Der helle und geräumige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist ein echtes Highlight. Die offene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Schlafzimmer ist ruhig und getrennt vom Wohnbereich. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster. Geheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gastherme. Die Wohnung ist seit Anfang 2022 vermietet.

Wohnung 2 (Obergeschoss): Die größte Wohnung mit ca. 72,2 m² hat drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie Zugang zum isolierten Dachboden. Sie ist ab dem 01.12.2025 nahtlos an neue Mieter vermietet, nachdem die vorherigen Mieter über 11 Jahre dort gewohnt haben. Die Wohnung besitzt doppelt verglaste Holzfenster und eine Gastherme von 1987.

Wohnung 3 (Erdgeschoss + Obergeschoss): Diese 2-Zimmer-Maisonette besitzt eine Wohnfläche von ca. 59,7 m². Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, sowie ein Wohn- und Schlafzimmer. Zudem bietet sie Zugang zu dem ca. 5 m² großen Kellerraum. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler sowie eine eigene Gastherme.

Wohnung 4 (Erdgeschoss): Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,5 m² wurde 2023/2024 umfangreich modernisiert: Neuer Bodenbelag, neue Küche, neue Duschabtrennung und ein neuer Nachtspeicherofen sorgen für modernen Wohnkomfort. Die meisten Fenster stammen aus dem Jahr 2024 und sind doppelverglaste Kunststofffenster.

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 459 m² Nutzfläche: ca. 5,04 m²

# Lagebeschreibung

Diese von uns angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Butjadingen Ortsteil Stollhamm und lädt Sie ein, Teil einer idyllischen und lebendigen Gemeinschaft zu werden. Butjadingen besticht durch seine direkte Lage an der Nordseeküste. Der Duft des Meeres, das Rauschen der Wellen und die frische Brise schaffen eine maritime Atmosphäre. Das Nordseebad Burhave befindet sich nur ca. acht Kilometer entfernt. Das Nordseebad Tossens und der Geheimtipp Eckwarderhörne befinden sich ca. elf Kilometer entfernt. Die Nähe zum Strand ermöglicht Ihnen nicht nur entspannte Spaziergänge, sondern auch den Genuss spektakulärer Sonnenuntergänge über der Nordsee. Zusätzlich befindet sich Nordenham, die größte Stadt des Landkreises Wesermarsch, ungefähr zwölf Kilometer entfernt. Zuletzt haben Sie die Möglichkeit, mit der ca. 18 Kilometer entfernten Weserfähre, die wunderschöne Hansestadt Bremerhaven zu besuchen.

**Freizeitmöglichkeiten:**

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Ob ausgedehnte Fahrradtouren entlang malerischer Deiche, Wassersportaktivitäten oder entspannte Stunden in den umliegenden Naturschutzgebieten – hier kommt jeder auf seine Kosten. Butjadingen ist bekannt für seine vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es beim Wattwandern, Kitesurfen oder einfach beim Verweilen in gemütlichen Gastronomien am Strand.

# Sonstiges

Der Kaufpreis für das Mehrfamilienhaus beträgt 222.000 € VB zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. Gerne sind wir dann auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, Ihre Personalien zu überprüfen und diese dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas H

Endenergiebedarf: 397.1 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 21.08.2024

Gültig bis: 2034-08-21

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MM1001