Solide Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Gestaltungsspielraum in Stadtparknähe

# Objektbeschreibung
Erbaut im Jahr 1950, mit ca. 143,04m² Wohnfläche, liegt die Immobilie auf dem ca. 1.008 m² großen Grundstück und bietet enormes Potenzial – sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungsideen als auch für Bauträger mit Weitblick.

Die charmante Doppelhaushälfte ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz als Ausgangspunkt für Modernisierungs- oder Erweiterungsmaßnahmen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie vom Flur in alle wesentlichen Bereiche des Erdgeschosses. Linker Hand befindet sich das erste Badezimmer, das mit ca. 12m² großzügig geschnitten ist und Potenzial für eine moderne Neugestaltung bietet.

Geradeaus durch die Küche hindurch, eröffnet sich das ca. 25m² große Wohnzimmer. Direkt angrenzend liegt das gemütliche Esszimmer (ca. 15m²), welches durch einen offenen Durchgang verbunden ist und zusammen mit dem Wohnzimmer den zentralen Wohnbereich bildet – hell, freundlich und mit Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, die mit knapp 24 m² zum Verweilen einlädt.

Von der Küche (ca. 8m²), die ebenfalls über den Flur erreichbar ist, ergibt sich ein kompakter, funktionaler Arbeitsbereich. Von hier gelangen Sie ins OG, welches 2 weitere Zimmer bietet.

Ein weiteres Badezimmer im EG, drei zusätzliche Zimmer mit Größen zwischen ca. 10m² und 13m² sowie praktische Abstellräume komplettieren das Raumangebot. Die Garage ist über einen separaten Zugang vom Außenbereich begehbar.

Der Grundriss erlaubt flexible Anpassungen – ob offene Wohnkonzepte, Home-Office oder ein Anbau: Der vorhandene Bestand lässt sich mit Kreativität und handwerklichem Geschick in ein modernes Zuhause verwandeln.

Zusammenfassend bietet die angebotene Immobilie nicht nur viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung, sondern auch eine hervorragende Lage in der Nähe des Stadtparks, die ideale Voraussetzungen für ein zukünftiges Zuhause oder eine attraktive Investition schafft.

# Ausstattung
- Baujahr 1950

- Wohnfläche ca. 143,04m²

- Nutzfläche ca. 72,53m²

- Grundstück mit einer Größe von ca. 1.008m²

- Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial

- geeignet für Eigennutzer oder Bauträger

- renovierungsbedürftig, aber solide Bausubstanz

- direkter Zugang zur Südterrasse mit ca. 24 m²

- Garage mit separatem Zugang

- Grundriss erlaubt flexible Anpassungen

- geeignet für offene Wohnkonzepte, Home-Office oder Anbauoptionen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 1008 m²
Nutzfläche: ca. 72,53 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Norderstedter Stadtteil Harksheide, einer äußerst gefragten Wohnlage im Süden Schleswig-Holsteins, direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Diese Lage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropole Hamburg – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf Lebensqualität im Grünen verzichten zu wollen.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze befinden sich in der direkten Umgebung und laden zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen ein. Auch das beliebte Waldgebiet „Tangstedter Forst“ sowie der Stadtpark Norderstedt mit See, Freizeitangeboten und kulturellen Veranstaltungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Harksheide sind bequem erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Haus- und Facharztpraxen sowie das Klinikum Nord ebenfalls sehr gut abgedeckt.

Verkehrstechnisch ist die Lage bestens angebunden: Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord) sowie die Bundesstraße B432. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen ist, profitiert von der Nähe zur U-Bahn-Station Norderstedt-Mitte (U1), dort gelangt man ohne Umstieg direkt in die Hamburger Innenstadt.

Dank dieser Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und Nähe zur Großstadt bietet diese Adresse eine besonders attraktive Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

# Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 309.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW152_2