Sofort verfügbar: Erdgeschosswohnung mit Terrasse nahe Strausberg

Ein Ort zum Ankommen – oder zum Investieren


Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere durch Gefühl. Diese Wohnung vereint beides.

Ob Sie nach einer stabilen Kapitalanlage im Berliner Umland suchen oder sich den Wunsch vom eigenen Zuhause mit Terrasse im Grünen erfüllen möchten – diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen genau diese Flexibilität. Ruhig gelegen, sofort verfügbar und mit durchdachter Aufteilung eröffnet sie Ihnen alle Möglichkeiten.


Objektbeschreibung


Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus-Ensembles aus dem Baujahr 1995, bestehend aus insgesamt drei Gebäuden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und helle Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar – somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort nutzbar bzw. vermietbar.


Ausstattung & Raumaufteilung


• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Sonnige Terrasse mit ausreichend Platz zum Entspannen
• Schlafzimmer
• Separate Küche
• Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
• Abstellkammer direkt in der Wohnung
• Eigener Stellplatz inklusive
• Erdgeschosslage – komfortabel und gut zugänglich
• Wohnung teilmodernisiert


Mikrolage


Die Wohnung befindet sich in der Hinterstraße im Ortsteil Zinndorf der Gemeinde Rehfelde – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Grün.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden und schnell erreichbar.


Makrolage


Rehfelde liegt im attraktiven Berliner Umland im Landkreis Märkisch-Oderland und erfreut sich wachsender Beliebtheit – insbesondere bei Pendlern.

Die Nähe zur Stadt Strausberg sorgt für eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

• Regionalbahn (RB26) mit direkter Verbindung Richtung Berlin
• Schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt
• Gute Verkehrsanbindung über das Straßennetz


Diese Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.


Kapitalanlage – solide und sofort startklar


Die Wohnung ist leerstehend und kann unmittelbar vermietet werden.

Mietpotenzial:

• 10 – 12 €/m² kalt
• Monatliche Kaltmiete: ca. 670 € – 804 €
• Jahreskaltmiete: ca. 8040 € – 9.648 €


Bruttorendite:

• ca. 4,3 % – 5,1 %


Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit im Berliner Speckgürtel setzen.


Hausgeld & Rücklagen


• Monatliches Hausgeld: 182 €
• Davon Erhaltungsrücklage: 17,72 €
• Gesamte Rücklage der WEG: 98.645 €
• Anteil der Wohnung: ca. 2.180 €


Solide Rücklagen schaffen zusätzliche Sicherheit für Eigentümer und Investoren.


Energieausweis


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

• Endenergieverbrauch: 103,02 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Energieträger: Erdgas H
• Baujahr Gebäude: 1995


Für wen ist diese Immobilie ideal?


Für Eigennutzer:
Einziehen, wohlfühlen und die eigene Terrasse genießen – ohne lange Wartezeiten.

Für Kapitalanleger:
Sofort vermietbare Einheit mit solider Rendite in wachsender Lage nahe Berlin.


Eine seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, attraktiver Lage und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Ob als Investment oder neues Zuhause – diese Wohnung bietet Ihnen eine nachhaltige Perspektive.