Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

# Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Dieses großzügig gestaltete Haus aus dem Jahr 1977 bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Mit vier Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer sowie einem separaten Essbereich und viel Freiraum zum Leben und Gestalten ist es ideal für Familien und Platzliebhaber.
Im Wohnzimmer finden Sie Raum für eine gemütliche und sonnige Leseecke und zudem für einen Rückzugsort vor dem Kamin.
Die Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse wird erweitert durch einen Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer.
Der uneinsehbare Garten eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien. Dank der Hanglage haben Sie eine unverbaubare Aussicht.
Zusätzlich bietet das Haus einen großen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Ihr Homeoffice oder für Freizeitaktivitäten, kreative Projekte sowie als Rückzugsort.
Eine Garage und zwei Stellplätze sowie mehrere Kellerräume runden das Objekt ab.
Das Haus weist Renovierungsbedarf auf, bietet jedoch enormes Potenzial, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und den vorhandenen Charme mit modernen Akzenten zu kombinieren.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem ganz individuellen Lebensraum!

# Ausstattung
+ sehr viel Platz (Terrassen und Hobbyraum sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
+ Wohnzimmer mit Kamin
+ großes Esszimmer
+ Küche mit 2 Speisekammern
+ 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Bad mit Dusche, Wanne, 2 Handwaschbecken, WC und BD
+ 3 Gästetoiletten
+ großer Hobbyraum mit Theke, Tageslicht und eigener Terrasse
+ Fliesen und Parkett
+ Öl-Zentralheizung
+ Elektrik: 3-adrig
+ Starkstrom vorhanden
+ mehrere Kellerräume
+ Balkon und 2 Terrassen
+ Garage und 2 Stellplätze
+ Zustand: baujahrtypischer Renovierungsbedarf

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.371,22 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 452 m²

# Lagebeschreibung
Mühlacker ist eine Stadt im Enzkreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt im Nordwesten des Bundeslandes und gehört zur Region Nordschwarzwald. Geographisch befindet sich Mühlacker in einer reizvollen Lage entlang der Enz, die die Stadt durchfließt und zur landschaftlichen Attraktivität beiträgt.

Die Stadt Mühlacker verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die moderne Lebensqualität und Mobilität ermöglicht. Ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist der Bahnhof Mühlacker, der den Regionalverkehr der Deutschen Bahn effizient mit umliegenden Städten wie Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart verbindet. Zusätzlich gewährleisten die Bundesstraße B10 und die Nähe zur Autobahn A8 eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Innerorts sorgt ein Busnetzwerk für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und den umliegenden Gemeinden.
Mühlacker bietet außerdem eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und ein berufliches Schulzentrum. Medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Arztpraxen und das Krankenhaus Mühlacker gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen bereichern das Stadtleben.
Mit diesen Gegebenheiten stellt Mühlacker eine Stadt dar, die eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, naturnahem Umfeld und zukunftsfähiger Infrastruktur bietet.

# Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihre Claudia Schweitzer
Die Maklerin in Ihrer Nachbarschaft

HINWEIS:
Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Claudia Schweitzer
Selbstständige Immobilienberaterin
Conrad-Röntgen-Straße 19 74321 Bietigheim-Bissingen
E-Mail: claudia-a.schweitzerdb.com
Telefon: 0157 54154085

Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 205,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.03.2025
Gültig bis: 2035-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44300102-091914