Seltene Gelegenheit- 5-Zimmer-Wohnung am Kurpark

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahre 1892 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 182 m², weitläufige Räume, einer angenehmen Wohnatmosphäre und somit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten fällt die helle, offene Wirkung der Wohnung auf: Große Fensterfronten sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und verleihen den Räumen ein freundliches Ambiente.

Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre und ist mit nur wenigen Stufen bequem erreichbar. Auf insgesamt 5 Zimmer verteilt sich ein durchdachter Grundriss, der genügend Platz für individuelle Wohnwünsche bietet. Drei der Zimmer dienen als Schlafzimmer, wobei eines bisher als Arbeitszimmer und ein weiteres als Gästezimmer genutzt wurde. Das Wohnzimmer besteht aus zwei verbundenen Räumen: Der vordere, kleinere Bereich eignet sich ideal als Esszimmer, während der hintere Teil großzügig Platz für einen geräumigen Wohnbereich bietet. Die Zimmer sind besonders großzügig geschnitten und lassen zahlreiche Einrichtungsvarianten zu.

Die Wohnung wurde 2014 saniert, inklusive der Modernisierung beider Badezimmer, die jeweils mit einer Dusche – eines zusätzlich mit einer Badewanne – ausgestattet sind. Eine normale Einbauküche ist vorhanden und bietet eine funktionale Grundlage für den Küchenalltag. Ein Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt außerdem ein Kamin, der dem zentralen Wohnbereich eine gemütliche Note verleiht.

Eine Fußbodenheizung im großen Badezimmer (zusätzlich eine Heizung als Handtuchhalter) unterstützt den Wohnkomfort und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Im Kellergeschoss stehen zudem zwei separate Kellerräume mit jeweils einem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.

Insgesamt bietet diese Wohnung durch ihre Größe, ihre Raumaufteilung und ihre Helligkeit ein ideales Umfeld für Menschen, die viel Platz und Gestaltungsfreiheit schätzen.

# Ausstattung
+ Fußbodenheizung
+ Abstellraum
+ Einbauküche
+ Freistehende Badewanne
+ Lage im Erdgeschoss (Hochparterre)
+ Kamin
+ Zwei Kellerräume mit je einem Waschmaschinenanschluss

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und komfortablen Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren von großem Interesse ist. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegen gleich zwei Bushaltestellen – Mozartstraße und Bülowstraße – sodass das Gebäude genau zwischen beiden Haltepunkten liegt. Hier verkehrt die Buslinie 2, die eine direkte Anbindung zur Universität bietet. Besonders für Studierende oder potenzielle Vermieter ist dies ein großer Vorteil, da die Bewohner auch bei schlechtem Wetter bequem und ohne weite Wege den öffentlichen Nahverkehr nutzen können.

Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend: Der nächste REWE-Markt ist in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle und unkomplizierte Möglichkeit für den täglichen Einkauf. Ebenso nah liegt die Apotheke am Brommygrün, sodass medizinische Versorgung und wichtige Besorgungen auf kurzen Wegen möglich sind.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Universität besonders attraktiv und alltagstauglich ist – ein klarer Pluspunkt für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 114.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 05.06.2024
- Gültig bis: 04.06.2034
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4595763