Sehr schöne, gepflegte Doppelhaushäfte mit Traumgarten

Das Doppelhaus befindet sich in Idstedt mit zentraler Verkehrsanbindung zur A7 und der Bundesstraße 76. Die Gemeinde Idstedt liegt im südwestlichen Teil der Landschaft Angeln. Etwa 25 km südlich von Flensburg und ca. 10 km nördlich von Schleswig. Zur Ost- und zur Nordsee braucht man etwa 30-45 Minuten Autofahrzeit. Zum Wasser, dem Idstedter See, sind es allerdings nur wenige Minuten zu Fuß.

Die DHH wurde 1995 auf einem ca. 778 qm Grundstück erbaut. Im Jahr 2005 wurde ein südlicher Anbau errichtet, in dem sich heute das Esszimmer befindet. Mit dem Anbau wurde das Wohnzimmer um ca. 25 qm vergrößert und misst nun ca. 50 qm. Der ummauerte Kaminofen ( 7,0 kW ) von der Fa. Hark, sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und hat über 2024 weiterhin Bestand. Die Gasheizung wurde im Mai 2019 erneuert und seit dem jährlich gewartet. Das Gäste-WC wurde zur gleichen Zeit erneuert. Die Renovierung des Badezimmers erfolgte im Jahr 2017 und wurde u. a. mit einer großen Regendusche ausgestattet. Die Badmöbel sind von hochwertiger Qualität und bieten eine Menge Platz. Das Badezimmer hat u.a. eine Fußbodenheizung. Die nach Süden gelegene Terrasse wurde 2021 mit einem Alu-Terrassendach ausgestattet. Für den Sonnenschutz sorgt eine elektrische Beschattung unter dem Sicherheitsglasdach. Im Jahr 2021 wurden dann noch die Außentüren und Fenster erneuert. Hier wurde auf Sicherheit, beste Wärmeisolierung geachtet.

Immer wieder wird der wunderschöne Vorgarten bestaunt und von der Terrasse aus schaut man in einem Traumgarten. Früher war hinter dem Grundstück eine Kiesgrube die heute ein nicht bebaubares Biotop geworden ist. Natur pur. Es gibt einen kleinen Teich mit einer Teichterrasse die zum Relaxen einlädt. Ein kleines Gartenhäuschen bietet weiteren Stauraum z.B. für Gartengeräte.
Für einen gepflegten Rasen sorgt ein Rasenmähroboter.

In der großen Garage mit einem elektrischen Tor, befindet sich im hinteren Bereich ein Geräteschuppen mit Werkbank.

Für die Schnelligkeit im Internet sorgt eine 300Mbit DSL-Leitung der Telekom.

Zusammenfassung:

Baujahr: ca. 1995
Grundstück: ca. 778 qm
Innenwände: massiv; Gas – oder Porenbetonstein
Dachform: Krüppelwalmdach
Dachgeschoss: kann weiter ausgebaut werden
Fenster: neue isolierverglaste Kunststofffenster
Außentüren: Haustür u. Nebeneingang sind Sicherheitstüren
Heizung: Erdgaszentralheizung 2019 erneuert, Hark-Kaminofen 7,0 kW
Anbau: 2005 mit Heizung und Fußbodenheizung
Sanitäre
Einrichtungen: Gäste-WC : Wandhängendes WC und Waschtisch 2019 renoviert
Bad: Wandhängendes WC und Doppelwaschtisch mit LED-Spiegel, Dusche 1,20 x 1,20
In 2017 renoviert.
Küche: Häcker-Einbauküche mit AEG-Backofen (Pyrolyse-Technik), AEG-Induktions-Kochfeld,
neuer Miele Geschirrspüler, AEG-Kühlschrank.
Aufteilung: EG: Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, große Küche, HWR,
DG: Flur, Bad, 3 Zimmer.
Nebengebäude: massive Garage mit Abstellraum

Wohnfläche: ca. 145 qm
Nutzfläche: ca. 30 qm

Energie:

Energieausweis für Wohngebäude
Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 76,74 kWh
Energieeffizienzklasse: C+
Ausstellungsdatum: 24.07.2023
Gültig bis zum: 23.07.2033
Baujahr ( gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Gasheizung

Kein Makler

Kaufpreis: 380.000 Euro