Sehr gut vermietete 1-Raum-Wohnung!

**Beschreibung:** Ideale Kapitalanlage: gut vermietete 1-Raum-ETW in Dresden-Ost! Verkauft wird eine gut vermietete Eigentumswohnung mit Balkon, Keller und Kfz-Stellplatz, die sich in einem tadellosen Zustand befindet. Hier stimmen Preis, Leistung und Mieter!

**Lage:** gute, ruhige Wohnlage in Dresden-Ost (Niedersedlitzer Viertel)

**Anbindung:** ca. 7 Minuten zu Fuß bis zum Bus, ca. 10 Min. bis zum S-Bahn-Haltepunkt; ideale Straßenanbindung in das Stadtzentrum bzw. nach Pillnitz, Heidenau und Pirna

**Infrastruktur:** Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ÖPNV, Ärzte etc. in unmittelbarer Umgebung

**Baujahr:** 1996

**Wohnungstyp:** gut vermietete 1-Raum-Wohnung mit EBK, Balkon, Keller und Kfz-Stellplatz

**Wohnfläche:** ca. 35,76 m² / EG

**Wohnzimmer** ca. 20 m², Fußboden Laminat, Balkon ins Grüne; **Küche** mit Fenster, Fußboden gefliest, EBK; **Bad** innenliegend, gefliest, mit Wanne, WC, WaMa-Anschluss; **Flur** Fußboden Laminat

**Balkon:** ja

**Keller:** ja, ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil + Fahrradraum + Wäschetrockenraum

**Auto:** Stellplatz vor dem Haus

**Heizung/WaWa:** Gas-Zentralheizung; Energieverbrauch 80,42 kWh/(m²\*a), Erdgas H, Baujahr 1996

**Hausgeld:** 147 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage)

**Kaufpreis:** 97.000 € (inklusive Stellplatz) = ca. 2.400 €/m² Wohnfläche (+ Stellplatz)

**Provision:** Die Käuferprovision beträgt pauschal 3.462,90 € inkl. MwSt., verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine gleichlautende Provisionsvereinbarung wurde mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 a-d BGB, insbes. § 656 c BGB).

**Vermietung:** Mietvertrag seit 1/2021; KM = 305 € + 81 NK = 386 € WM / JNKM:  3.660 €

**Unterlagen:** Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle etc. sind in unserem Büro einsehbar bzw. können auf Wunsch übermittelt werden

**Hinweis:** Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu sein.