Sehr gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Kerpen-Sindorf - provisionsfrei

**WICHTIG! Voraussetzung für die Vergabe von Besichtigungsterminen ist im ersten Schritt, die schriftliche Anfrage über das Ebay-Kleinanzeigen Kontaktformular.**

Bitte lassen Sie uns folgende Informationen zu Ihrer Person zukommen:

1. Telefonnummer
2. E-Mail Adresse
3. Die Information, ob Sie die Wohnung selbst oder als Kapitalanlage nutzen möchten
4. Die Information, zu welchen Zeiten Sie Besichtigungstermine wahrnehmen können.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in Kerpen, Gartenstraße 14 liegt im nördlich gelegenen Stadtteil Sindorf.

Es wurde im Jahre 1967 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 11 Wohnungen.

Auf dem 1.088 qm großen Grundstück befinden sich darüber hinaus 6 Außenstellplätze vor, sowie

5 Garagenstellplätze in einer massiv errichteten Garagenanlage seitlich neben dem Haus.

Auf drei der insgesamt vier Etagen befinden sich jeweils drei Wohnungen mit ca. 68 m² bis 75 m² und zwei weitere Wohnungen mit ca. 81,5 m² Wohnfläche befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Der Dachgeschossausbau mit Dämmung erfolgte im Jahr 2001.

Die hier angebotene Wohnungen verfügt über einen Balkon.

Die zweckmäßigen Wohnungsgrundrisse entsprechen den heutigen Wohnansprüchen.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gaszentralheizung von BUDERUS, welche

im Jahr 2001 eingebaut wurde.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mit Durchlauferhitzern.

Folgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten wurden vorgenommen:

\- im Jahr 2001: Einbau einer neuen Gaszentralheizung

\- im Jahr 2001: Dachgeschossausbau mit Dämmung

\- im Jahr 2004: Badsanierung

\- im Jahr 2013: Wärmedämmung der Gebäudehülle

\- im Jahr 2013: Sanierung der Balkone (Bodenfliesen, Geländer)

\- im Jahr 2017: Erneuerung der Wohnungseingangstüren

\- im Jahr 2020: Versorgung der 5 Garagen mit Stromanschluss

\- das Treppenhaus wurde modernisiert

Das angebotene Objekt zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Zustand aus.

Ausstattung

Die Wohnung entspricht in Ihrer Austattung einem heutigen, modernen Standard.

Lage

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten sowie eine Gesamt- und eine Grundschule sind in fußläufiger Entfernung vom Haus Gartenstraße 14 aus erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenfalls beliebte Freizeit- und Sporteinrichtungen wir z. B. der Indoor-Spielpark Pippolino und das Vierjahreszeitenbad Erftlagune.

Auch den Kinokomplex Euromax Cinemas erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.

In ca. 4 km Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum Erft Karree Kerpen. Auf einer Fläche von ca. 50.000 m² bietet sich hier ein attraktives und breit gefächertes Angebot, das von Geschäften wie beispielsweise Obi, Kaufland, dm, Saturn, Staples, Roller und Intersport bis hin zu vielen weiteren bekannten Einzelhändlern reicht.

Sonstiges

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei zum Verkauf angeboten.

Der hier angebotenen Wohnung wurde eine Garage zugeordnet, welche für zusätzlich 18.000,- EUR mitverkauft wird.

Die Mieteinnahmen pro Monat in Höhe von 505,- EUR setzen sich aus der Kaltmiete der Wohnung (457,- EUR) und aus den Mieteinnahmen der Garage (48,- EUR) zusammen. Mieterhöhungspotenzial ist bei dieser Wohnung deutlich gegeben. Die Nächste Mieterhöhung kann frühestens zum 01.09.2027 ausgesprochen werden.

Grundsätzlich ist eine Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarfs möglich.

Zusätzlich zum Hausgeld fallen pro Monat ca. 38,- EUR für die Instandhaltungsrücklage an.

Der gute energetische Zustand des Hauses sorgt für geringe Heiz- und damit geringe Betriebskosten generell.

Bei weiterem Interesse wenden Sie sich bitte an Herrn Frank Langen: 0177-8605275 oder an die im Impressum angegebene Mail.