Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Jugendstil-Altbau mit Balkon und Keller

# Ausstattung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im eleganten Jugendstil aus dem Jahr 1910, dessen architektonischer Charakter mit viel Sorgfalt bewahrt wurde. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung des Hauses im Jahr 1997 sowie einer vollständigen Renovierung der Wohnung im Jahr 2022 präsentiert sie sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der den historischen Charme harmonisch mit modernen Wohnansprüchen verbindet.

Auf rund 64 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im ersten Obergeschoss, entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit zwei gut proportionierten Zimmern, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Alle Räume sind unabhängig voneinander direkt vom Flur aus zugänglich, was für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eine klare Struktur sorgt. Die Wohn- und Schlafräume überzeugen mit einem freundlichen, hellen Ambiente und sind mit ansprechendem Vinylboden ausgestattet, der sowohl optisch als auch funktional hohen Ansprüchen gerecht wird. Ergänzend dazu kommen langlebige Fliesen in den funktionalen Bereichen zum Einsatz, die das Gesamtbild abrunden.

Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet neben ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und sich hervorragend für ein entspanntes Frühstück oder eine kurze Auszeit an der frischen Luft eignet. Das Badezimmer ist klassisch und gepflegt gestaltet und verfügt über eine Badewanne, die sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit bietet.%BREAK%

Die Wohnung wurde im Zuge der Renovierung zusätzlich isoliert, die Böden erneuert und die Fenster überarbeitet. Es handelt sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und guter Wärmeisolierung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern. Ein eigener Kellerraum steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Die Wohnanlage selbst wird regelmäßig durch einen Reinigungsservice und einen Gärtner betreut, während eine professionelle Hausverwaltung für eine ordentliche und zuverlässige Verwaltung sorgt. Seit September 2022 ist die Wohnung solide vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 435,80 Euro. Damit bietet sich diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die Wert auf Substanz, nachhaltige Vermietbarkeit und ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Wohnungsgröße, ruhigem Balkon zum Innenhof und der Lage in einem charaktervollen Altbau macht dieses Objekt zu einer langfristig interessanten Investition.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 2.265,63 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,58 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im nordwestlichen Teil von Leipzig im Stadtteil Möckern, einem gewachsenen Wohngebiet, das von einer ruhigen, überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägten Bebauung bestimmt ist. Die Umgebung wirkt grün und vergleichsweise entspannt, da sich größere Park- und Auenflächen in fußläufiger Nähe befinden und dem Viertel einen beinahe vorstädtischen Charakter verleihen. Alte Bäume, begrünte Höfe und kleinere Grünzüge prägen das Straßenbild und sorgen für ein angenehmes Wohnklima, das sich deutlich vom dichter bebauten innerstädtischen Bereich unterscheidet.

Gleichzeitig ist die Lage gut in die Stadt eingebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und ohne großen Aufwand erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleister haben sich im Quartier etabliert, sodass viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Die Nähe zu größeren Grün- und Erholungsflächen macht die Gegend besonders attraktiv für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeit im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide, wodurch sowohl das Leipziger Stadtzentrum als auch andere Stadtteile zügig erreicht werden können. Für den Individualverkehr bestehen ebenfalls gute Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu den übergeordneten Verkehrsachsen, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht. Insgesamt verbindet die Umgebung eine ruhige, wohnliche Atmosphäre mit einer funktionalen Nähe zu urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten, was sie besonders ausgewogen und lebenswert erscheinen lässt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leipzig, Seelenbinderstr. (circa 110 Meter)
Straßenbahn | S-Bf. Möckern (circa 260 Meter)
Bahnhof | Möckern (circa 550 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
- Letzte Modernisierung: 1997
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DUGN4K54