Seenah wohnen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hemmenhofen

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in unmittelbarer Seenähe

Nur wenige Schritte vom Bodenseeufer entfernt erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in besonders schöner Lage von Gaienhofen-Hemmenhofen. Ein Fußweg führt direkt vom Grundstück hinunter zum See. Bereits nach rund 50 Metern erreichen Sie die Badewiese mit Spielplatz sowie den Seezugang. Ein Kiosk am Steg rundet die attraktive Lage ab und macht das Wohnen hier insbesondere in den Sommermonaten zu etwas Besonderem.

Das 1994 erbaute Wohnhaus bietet auf vier Ebenen insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 491 m² großen Grundstück. Davon entfallen ca. 196 m² auf das Haupthaus und weitere ca. 38 m² auf die Einliegerwohnung. Großzügige Räume, mehrere Balkone und Terrassen schaffen ein außergewöhnlich schönes Wohnambiente.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden vor rund zwei Jahren die Bodenbeläge erneuert. Hochwertige Eichenböden und moderne Fliesen sorgen für ein zeitgemäßes und zugleich wohnliches Erscheinungsbild. Auch die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten stammt aus dieser Zeit. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem die Türzargen angepasst und erhöht.

Aufteilung:
Über den Haupteingang gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein separates Büro sowie ein Gäste-WC.
Herzstück dieser Ebene ist der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne, vor rund zwei Jahren eingebaute Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf eine großzügige, gepflasterte Terrasse. Umgeben von Grün und Bambus bietet sie einen geschützten und ausgesprochen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende oder den Kaffee am Morgen.
Im Obergeschoss stehen drei großzügige Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Das größte der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum teilweise überdachten Südbalkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Teilblick auf den Bodensee.
Eine weitere Besonderheit erwartet Sie im Dachgeschoss: Hier befindet sich ein außergewöhnlich großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Blick in Richtung See. Die oberste Wohnebene bietet damit einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl.
Insgesamt verfügt das Haus über drei großzügige Balkone sowie mehrere Terrassen- und Gartenbereiche und bietet damit auch im Außenbereich viel Platz.
Im Gartengeschoss befindet sich die ca. 38 m² große Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Nische mit der Möglichkeit zum Einbau einer Küche sowie ein neu gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Besonders schön ist der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten. Damit eignet sich die Einliegerwohnung hervorragend für ein älteres Kind, Gäste, ein Au-pair oder auch als separater Arbeits- und Rückzugsbereich.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Keller- und Nebenräume des Hauses.

Direkt vor dem Haus stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Eine vorhandene E-Ladesäule ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus.

Ausstattung und Technik:

Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Im Garten- und Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, in den weiteren Geschossen erfolgt die Wärmeverteilung über Heizkörper. Das benötigte Heizöl wird vom Mieter selbst bezogen.
Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. Der hierüber erzeugte und vom Mieter genutzte Strom soll zu einem gegenüber dem regulären Stromtarif vergünstigten Preis abgerechnet werden.
Die weiteren umlagefähigen Betriebskosten wie Wasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung und Grundsteuer werden über die vereinbarte Nebenkostenvorauszahlung abgerechnet.

Die unmittelbare Nähe zum Bodensee ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. In wenigen Schritten erreichen Sie vom Haus aus das Ufer und können schwimmen gehen, mit den Kindern die Badewiese und den Spielplatz besuchen oder einfach einen Spaziergang am See genießen.

Mit ca. 234 m² Wohnfläche, der separaten Einliegerwohnung, großzügigen Außenflächen, zwei Stellplätzen mit E-Lademöglichkeit und der außergewöhnlich seenahen Lage bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz mit einer hohen Wohn- und Freizeitqualität am Bodensee verbinden möchten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bitte beachten Sie: Die Heizkosten sind nicht in der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Da das Haus über eine Ölheizung beheizt wird
- erfolgt die Beschaffung des Heizöls direkt durch den Mieter. Ausstattung:
- Photovoltaikanlage
- mehrere Balkone

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Grundstücksfläche: ca. 491 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde mit den Ortsteilen Gaienhofen, Horn, Hemmenhofen und Gundholzen liegt an der Spitze der Halbinsel Höri und wird auch als „Mittlere Höri“ bezeichnet. Die abwechslungsreiche Landschaft mit ihren Schilfufern, Obst- und Gemüsegärten und den bunten Wäldern des Schienerbergs steht zum großen Teil unter Natur- und Landschaftsschutz. Von Künstlern entdeckt gilt die Gemeinde bis heute als Künstlerlandschaft. Von der angebotenen Immobilie aus sind es gerade einmal ca. 50 Meter zu Fuß zum Ufer des Bodensees. Hier finden Sie Ruhe und Erholung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Wandern und Radfahren.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 109,70 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 30.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 184-00932