Schwalmstadt OT! Handwerker aufgepasst! Bauernhof mit vielen Möglichkeiten zur Firmengründung!

**Objektbeschreibung:**

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieser Bauernhof bietet eine Kombination aus Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst drei geräumige Wohnungen, eine großzügige Scheune und einen Stall. Hier finden Sie sowohl Raum zum Wohnen als auch Platz für Ihre individuellen Projekte, eventuell auch Pferde.

**Eckdaten:**

* EG: Wohnung 5 Zimmer+ Küche + Bad
* OG: Wohnung 4 Zimmer + Küche + Bad
* Das Grundstück hat eine Fläche von 1569m².
* Baujahr Heizung: 1992
* Heizung: Ölzentralheizung
* Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster
* Böden: Laminat, Linoleum und Teppichboden
* Treppenhaus: Marmortreppen
* Dachboden: Ausbaufähig für eine weitere Wohnung
* Keller: Vollunterkellert
* Photovoltaikanlage: Eigen, 11,2 kW, monatlicher Ertrag von ca. 280€

Untere Wohnung (EG)

* 5 Zimmer
* Küche
* Bad mit Dusche und Wanne
* Speisekammer
* 110m² Wohnfläche

Obere Wohnung (OG)

* 4 Zimmer
* Küche
* Bad mit Dusche und Wanne
* 110m² Wohnfläche

Rechtes Haus:

* Fachwerkhaus
* Ca. 130m² Wohnfläche
* 5 Zimmer (Wohnzimmer und Küche zusammen)
* Bad (renovierungsbedürftig)
* Gasheizung (Gastank im Garten, defekt), zur Zeit Holz und Kohle
* 1 Garage
* 1 Kellerraum
* Holztreppen

**Zusätzliches Angebot:** Es können ca. 2 Hektar Land hinzugekauft werden. Der Preis beträgt 3€ pro m², also insgesamt 56.000€

**Außenbereich:**

* Garten, ideal zur Erholung
* PKW-Stellplätze auf dem Hof
* Scheune
* 3 Garagen

**Besonderheiten:**

Die Photovoltaikanlage sorgt für einen zusätzlichen monatlichen Ertrag, der die Energiekosten ausgleicht und ein nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Mit der ausbaufähigen Dachfläche bietet sich weiteres Potenzial zur Erweiterung.

**Lagebeschreibung:**

Die Immobilie befindet sich in Schwalmstadt, der größten Stadt im Schwalm-Eder-Kreis, die für ihre zentrale Lage in Nordhessen geschätzt wird. Schwalmstadt verbindet ländliche Idylle mit städtischen Annehmlichkeiten und bietet eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Der Bahnhof Treysa sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, während die Autobahnen A49 und A5 bequem in kurzer Zeit zu erreichen sind. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, während historische Fachwerkhäuser und kulturelle Veranstaltungen das Leben in Schwalmstadt bereichern.

Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei Zustandekommen eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. ( 06691-3164 )