Schulungszentrum in zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Dieses teilvermietete Schulungszentrum in Plauen bietet auf einem nahezu ebenen, parkähnlich angelegten Grundstück von 5.068 m² eine Gewerbefläche von 1.212 m², die sich ideal für Wohnen und Gewerbe eignet. Das Objekt wurde im Jahr 1908 erbaut und im Jahr 2022 modernisiert. Es verfügt über 10 Zimmer, 4 Hörsäle, eine Cafeteria und Küche, sowie Archiv- und Lagerflächen. Das Objekt ist mit einer zentralen Gasheizung mit moderner Brennwerttherme ausgestattet und verfügt über ein neues Dach aus dem Jahr 2000 und Fenster mit Alurahmen aus den 90er Jahren. Von 2005 bis 2022 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch der Heizung, der Fenster, die Trockenlegung, die Erneuerung der Bodenbeläge und Türen. Das Objekt ist gut an den Individualverkehr angebunden und bietet Synergieeffekte durch die gewerbliche Nachbarbebauung. Es besteht die Möglichkeit, die Geschosse und Räume getrennt zu vermieten. Auf dem Grundstück befinden sich 10 Garagen und 20 Stellplätze, die für zusätzliche Mieteinnahmen genutzt werden können.

# Ausstattung
- zentrale Gasheizung mit moderner Brennwerttherme
- neues Dach Baujahr 2000 (Mansardflachdach), Dachziegel und Bitumeneindeckung
- Fenster aus unterschiedlichen Materialien (Alu, Holz, Kunststoffrahmen), im KG und EG sind die Fenster zum Teil mit Gittern gesichert
2005 bis 2022 erfolgten umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen (neue Heizung, Austausch der Fenster, Trockenlegung, Bodenbeläge, Türen usw.)
Im Obergeschoss befinden sich Büroräume, 4 Hörsäle, eine Cafeteria und Küche
Im 3 Obergeschoss sind Archiv und Lagerflächen vorhanden
- gute Anbindung an Individualverkehr
- aufgrund gewerblicher Nachbarbebauung Synergieeffekte
- getrennte Vermietung der Geschosse, sowie Räume möglich
- nahezu ebenes parkähnlich angelegtes Grundstück
Zufahrt mit Betonverbundsteinen
- 10 Garagen, 20 Stellplätze zur Vermietung
- das Objekt ist nicht in der Denkmalschutzliste erfasst, eine Erfassung wäre nach bisherigen Kenntnisstand auf Wunsch möglich. Die Umnutzung zu einem attraktiven Wohngebäude wäre ebenfalls realisierbar und eine sinnreiche Investition. 1212m² Fläche bietet den Platz für großzügige und helle Wohnungen in einem ansprechenden Umfeld!

# Weitere Angaben
Zimmer: 10

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5068 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1212 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Schulungszentrum befindet sich in Plauen, einer Stadt im Vogtlandkreis in Sachsen. Plauen ist eine moderne Stadt mit einer langen Geschichte und die fünftgrößte Stadt des Freistaates im Freistaat.
Die Innenstadt von Plauen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A72. Das Objekt ist gut an den Individualverkehr angebunden und bietet Synergieeffekte durch die gewerbliche Nachbarbebauung. Auf dem Grundstück befinden sich 10 Garagen und 20 Stellplätze, die für zusätzliche Mieteinnahmen genutzt werden können.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 13,90 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 119,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 24.07.2017
Gültig bis: 2027-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1227-3079