Nähe Alsfeld! Komfortables Wohnhaus in ruhiger Lage!

**Objektbeschreibung**

Dieses schöne Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1995 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bauweise und einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf Erdgeschoss (ca. 120m²) und ausgebautes Dachgeschoss (ca. 100m²). Das Haus steht auf einem ca. 750 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage und bietet mit seinem Garten rund ums Haus, einer schönen Terrasse sowie einem kleinen Gartenhaus und einer Doppelgarage viele Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung im Freien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit einem hochwertigen Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer soliden Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Die Fußbodenheizung, betrieben mit einer Ölheizung (Verbrauch ca. 2.000 Liter/Jahr), sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme. Das Dachgeschoss bietet vier weitere großzügige Räume sowie ein Badezimmer. Eine gemütliche Loggia mit Fernblick sorgt stets für Ruhe und Entspannung und Urlaubsgefühle. Aktuell ist dieses hochwertig, für 906.000 D-Mark gebaute, voll verklinkerte Traumhaus im Dachgeschoss vermietet. Ein zuverlässiges Rentnerehepaar, die auch die Hausmeistertätigkeiten übernommen hat, würde gerne im Haus wohnen bleiben. Im Keller finden Sie neben dem Heizungsraum einen großzügigen Hobbyraum, zwei Waschküchen, einen separaten Geräteraum sowie einen weiteren Kellerraum mit viel Stauraum. Die massive Bauweise, das hochwertige Schieferdach sowie zweifach verglaste Kunststofffenster unterstreichen die gute Substanz des Hauses. Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zum Haus und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Auch die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung ist problemlos möglich.

**Lagebeschreibung**

Schrecksbach ist eine lebenswerte Gemeinde im Schwalm-Eder-Kreis in Nordhessen. Gelegen inmitten einer reizvollen, ländlich geprägten Umgebung bietet der Ort eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Umgeben von Feldern, Wäldern und sanften Hügeln ist Schrecksbach ideal für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne dabei auf eine solide Anbindung verzichten zu wollen. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und weitere Versorgungsangebote befinden sich in den benachbarten Städten Schwalmstadt und Alsfeld, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen B254 und B454 sowie die nahegelegene Autobahn A5 ist Schrecksbach mit den umliegenden Städten wie Marburg, Kassel oder Gießen gut vernetzt. Auch Pendler profitieren von der ruhigen Wohnlage bei gleichzeitig erreichbarer Nähe zu den regionalen Zentren. Die Region rund um Schrecksbach bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – ob Radfahren, Wandern oder kulturelle Veranstaltungen in der Schwalm – hier lässt sich das Leben in angenehmer Atmosphäre gestalten.

**Provision**

Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei Zustandekommen eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

**Sonstiges**

Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unserem Büro ( 06691 31 64 ) möglich.