Schönes Zweifamilienhaus in Niedaltdorf

# Objektbeschreibung
Video zur Immobilie: https://youtu.be/FncSAmebw7I

Dieses besondere Zweifamilienhaus wird Sie begeistern.

Was ehemals im Jahre 1842 als einfaches Bauernhaus mit Stall massiv erbaut wurde, glänzt inzwischen als praktisches Wohngebäude mit zwei separaten Einheiten.
Das Objekt wurde 2002 komplett kernsaniert und baulich erweitert, sodass hier nun 2 Familien Platz finden.
Beide Wohneinheiten sind voneinander unabhängig zugänglich mit Haustüren an verschiedenen Hausseiten.

Die Wohneinheit im Erdgeschoß ist bereits für den Ausbau vorbereitet. Hier war ehemals ein Gastronomie-Lieferdienst geplant.
Nun könnte man hier eine schöne Wohnung mit mindestens 2 Zimmer, Küche und Bad errichten.

Das OG bietet über 2 Stockwerke eine moderne Maisonette-Wohnung mit viel Platz und hellen Räumen für die große Familie. Diese Wohneinheit wurde von den Eigentümern liebevoll eingerichtet, sodass man hier ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand direkt einziehen könnte.
Eine Garage neben der Haustür mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang rundet die moderne Wohneinheit ab.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.

Das Objekt ist voraussichtlich ab dem Sommer 2025 frei zum Einzug.

# Ausstattung
Wohnung im EG: (ca. 80m²)
Zimmer (Schlafzimmer)
Wohn-/Esszimmer
Bad
Abstellfläche
Innenhof

Maisonette-Wohnung im OG/DG: (ca. 150m²)
Eingangsbereich mit Treppenhaus
Wohnzimmer
Gästeraum
2x Badezimmer, 1xWC
Wohnzimmer
Küche mit Ausgang zum Hof
3x Schlafzimmer
Garage mit direktem Hauszugang

Komplettsanierung und Ausbau 2002
Öl-Zentralheizung 2003
Außentreppe 2016
Wohnzimmer-Kamin 2009
Dach 2002
Elektrisches Garagentor 2021
Whirlpool Badewanne im OG-Bad
Gewölbekeller
Freigeschaltener Glasfaseranschluss

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 226 m²

# Lagebeschreibung
Niedaltdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg im Landkreis Saarlouis.
Niedaltdorf liegt am Ufer der Nied, einem linken Zufluss der Saar und unmittelbar an der Grenze zu Frankreich. Nach Norden und Süden erstreckt sich der Saargau.
Niedaltdorf verfügt über einen Bahnhof und wird stündlich von Zügen befahren. Aber auch Busse verkehren hier in regelmäßigen Abständen.

Bei Niedaltdorf gibt es den Rundwanderweg Druidenpfad, ein Prädikatswanderweg, der zu den Traumschleifen gehört. Überregional bekannt ist die Niedaltdorfer Tropfsteinhöhle

# Sonstiges
BEI INTERESSE GEBEN SIE BITTE IMMER IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, E-Mail, Telefon-Nr.) AN! Nur so können wir Sie erreichen und Ihnen ein Exposé sowie weitere Daten zum Objekt zusenden!

Wir bieten nicht nur eine ständige Erreichbarkeit, sondern auch Service am Wochenende und ggf. an Sonn-und Feiertagen.
Sie erreichen uns auch via "What's App"!

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen persönlich zur Seite.
Viele aktive Interessenten warten bereits auf Sie!

Gerne beantworten wir Ihnen alle weiteren Fragen am Telefon oder einem persönlichen Gespräch vor Ort.

Sonstiges:
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des/der Eigentümer/s erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt DeVille Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens DeVille Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma DeVille Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1842
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 25-06#tbxRHA