Schönes kernsaniertes Haus in ruhiger Lage in Ahrensburg/Ammersbek mit separatem Baugrundstück

# Objektbeschreibung
Bei diesem sehr aufwändig sanierten, zweistöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die Sie bestechen wird;
Zwei Badezimmer (OG+EG), ein separates Gäste-WC und sechs einladende Zimmer machen das Haus zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jeden Tag freuen werden.

Die in den Jahren 2014-2018 durchgeführte Kernsanierung umfasste unter anderem die aufwändige Dämmung der Außenwände, der Keller-Außenwände, sowie die 25cm dicke Dämmung und Neueindeckung des Daches. Außerdem wurden sämtliche Fenster durch dreifachverglaste abschließbare Holzfenster ersetzt. Die gesamte Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert, die Heizungsanlage ausgetauscht und eine ausgeklügelte Alarmanlage installiert.
Durch die Unterkellerung und den Dachboden finden Sie zusätzlichen Stauraum.

Im Außenbereich wurde die gesamte Gartenanlage aufwändig gestaltet und eine neue Dränage um das Haus gelegt. Besonders attraktiv ist das Grundstück durch das separate Baufenster im Rückwärtigen Bereich. Es umfasst einen abtrennbaren Bauplatz mit ca. 500m2. Ob Sie diese Möglichkeit nutzen oder sich am großzügigen und liebevoll gestalteten Garten erfreuen, entscheiden Sie.
Außerdem bietet ein geräumiges Gartenhaus Ihnen die Möglichkeit Gartengeräte zu verstauen oder eine Spieloase für die Kinder einzurichten.

Die Lage der Immobilien ist besonders familienfreundlich;
Der Lindenweg ist eine ruhige Einliegerstraße.
Ihre Kinder können alle Schularten fußläufig erreichen.
Der Ammersbeker Golfplatz, sowie der Bredenbeker Teich mit angrenzender Feldmark sind nur wenige Fußminuten entfernt und bieten Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Rufen Sie uns gerne an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wir zeigen Ihnen gern dieses sehr schöne Domizil.

Kontakt: Maryline Gresse 0176-75915409

Wir bitten dringend von Makler-Anfragen abzusehen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
1 Vollbad, 1 Duschbad, Gäste WC, Holz-Sprossenfenster, traumhaft angelegter Garten inkl. Teich, große Wasserzisterne aus 2020 im Garten zur kostenlosen Gartenbewässerung mit Regenwasser, Süd- und Südewestterrasse, Alarmanlage, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Keller mit Außenzugang, Dachboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1099 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Ammersbek, Ortsteil Siedlung Daheim, an der unmittelbaren Grenze zu Ahrensburg. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. 800m bzw. 1 km entfernt finden Sie Kita, Grundschule, Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium. Auch einige Grün- und Parkanlagen, ein Golfplatz und ein Fitnessstudio sind ganz in der Nähe. Die Umgebung lädt zu Radtouren oder Spaziergängen ein. Den Bredenbeker Teich erreichen Sie in 20-30 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Umreis von 2 km und der Stadtkern von Ahrensburg mit Bahnhof, ärztlicher Versorgung, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten etc. befindet sich 2,5 km von der Immobilie entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1494554.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1513755.pdf (Grundriss Keller, EG und OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1513756.pdf (Grundriss OG)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 240846