Schönes, freistehendes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung in bevorzugter Lage

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 156,87 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.081 m² mit einem Zierteich.

Seit seiner Erbauung im Jahr 1979 bietet das Haus auf drei Etagen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Mit insgesamt 6,5 Zimmern, davon eine Einliegerwohnung mit einem Zimmer, ist dieses Haus ideal für Familien geeignet.

Der Wohn- und Essbereich ist durch eine Galerie getrennt, was für ein großzügiges Wohngefühl sorgt.

Genießen Sie erholsame Stunden auf der Terrasse oder dem teilweise verglasten Balkon oder lassen Sie den Blick von der Galerie in die Ferne schweifen und genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne.

Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme.

Durch die Vollunterkellerung des Hauses haben Sie zusätzlichen Platz für Hobby, Vorräte oder was auch immer Sie benötigen.

Zwei Garagen stehen zur Verfügung.

Erleben Sie die Ruhe und Idylle einer einladenden Nachbarschaft und profitieren Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an die städtische Infrastruktur von Trossingen.

Verfügbar ab dem 10. März 2025, haben Sie genügend Zeit, Ihre Pläne zu verwirklichen und sich auf das zukünftige Wohnerlebnis in Ihrem neuen Zuhause zu freuen. Nutzen Sie die Chance, ein Haus zu erwerben, das durch Größe, Lage und Ausstattung überzeugt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 10.03.2025

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1081 m²
Nutzfläche: ca. 30,61 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Südhanglage im malerischen Trossingen, einer lebendigen Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre Musiktradition und die renommierte Musikhochschule bekannt ist.

Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne, während die zentrale Lage eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bietet. So sind sowohl die größeren Städte als auch die ruhige Natur der Umgebung schnell zu erreichen.

Trossingen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichbar. Das kulturelle Angebot der Stadt ist vielfältig und reicht von Konzerten über Kunstausstellungen bis hin zu spannenden Veranstaltungen das ganze Jahr über.

Die Umgebung von Trossingen lädt zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein und besticht durch eine idyllische Landschaft mit malerischen Wäldern und sanften Hügeln.

So bietet dieses Einfamilienhaus die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung - ideal für Familien und alle, die das Leben in einer lebendigen und doch ruhigen Umgebung schätzen. Das Haus in prominenter Lage bietet die einmalige Gelegenheit, die Schönheit der Natur direkt vor der Haustür zu erleben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 102.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.02.2025
Gültig bis: 2035-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 15307