Schönes Anwesen am Ortsrand

349.000 €

  • Wohnfläche 280 m²
  • Zimmer 11
  • Schlafzimmer 6
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 1.607 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1960
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Garten/-mitnutzung

Standort

27639 Wurster Nordseeküste - Nordholz

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Am Ortsrand von Nordholz bietet sich eine seltene Gelegenheit: ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem schön eingewachsenen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse steht zum Verkauf.

Die ca. 1960 in massiver Bauweise errichtete, verklinkerte und teilunterkellerte Immobilie verfügt über ca. 280 m² Wohnfläche und bietet durch eine geschickte Raumaufteilung und separaten Hauseingängen unterschiedlichste Wohnmöglichkeiten. 1980 wurde das Objekt zudem um einen Anbau erweitert.

Zwei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss werden derzeit zusammen genutzt, könnten aber bei Bedarf ohne Weiteres wieder getrennt werden, um zwei Parteien Platz zu bieten.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, eine offene Küche mit angeschlossenem Essbereich, ein Arbeitszimmer, einen beheizbaren Wintergarten mit Austritt zur Terrasse, zwei WCs mit Fenstern und einen Hauswirtschaftsraum mit einer älteren Küche darin. Das Dachgeschoss bietet 4 Zimmer und 2 Tageslichtbäder (ein Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein Wannen- und Duschbad).

Die dritte Wohneinheit (Einliegerwohnung) steht momentan leer und wird aus-/umgebaut. Diese könnte nach Fertigstellung selbst bezogen oder vermietet werden. Das Erdgeschoss teilt sich in Flur, Küche, Wohnzimmer und Duschbad mit Fenster auf. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, wovon eins ein sogenanntes Durchgangszimmer ist.

Auf den zwei Terrassen mit West-Ausrichtung (eine überdacht) können sich die Bewohner entspannen und den Blick in den schön angelegten Garten genießen. Das erst 2023 sanierte Schwimmbecken lädt zum Baden ein und bietet somit eine tolle Abkühlungsmöglichkeit an heißen Sommertagen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnenanschluss mit Pumpe. Das Wasser kann für das Befüllen des Schwimmbades und für die Grundstücksbewässerung genutzt werden.

Der Teilkeller beherbergt einen Party-/Hobbykeller, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie 2 weitere Kellerräume.
Für die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung sorgen 2 Gas-Brennwertheizungen von den Firmen Viessmann und Junkers. Diese wurden 2015 und 2021 im Kellergeschoss eingebaut.

2 Einbauküchen sind Bestandteil des Angebots, diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein kleines Nebengebäude (ehemaliger Stall) bietet Abstellflächen für Gartengeräte und Fahrräder.

Hat dieses seltene Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann präsentiere ich es Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Lager-/Abstellräume
- offener Küchenbereich
- überdachte Terrasse
- Hauswirtschaftsraum
- Nebengebäude
- ausgebautes DG
- drei Küchen
- drei Bäder
- zweites WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.246,43 €

Käuferprovision: 2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1607 m²

# Lagebeschreibung
Nordholz liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und gehört zur Gemeinde Wurster Nordseeküste. Mit den Ortsteilen Cappel-Neufeld und Spieka-Neufeld grenzt die Gemeinde unmittelbar an die Nordsee und an den Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, das Tor zum Weltnaturerbe Wattenmeer. Nordholz hat einen eigenen Bahnhof. Von diesem fahren Nahverkehrszüge Richtung Cuxhaven und Bremerhaven/Bremen. Die Gemeindeverwaltung der Wurster Nordseeküste hat hier ihren Sitz. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Bäcker, Arztpraxen, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, eine Grundschule, mehrere Kindertagesstätten/Krippen, ein Sportverein (TSG Nordholz) und zwei Tankstellen befinden sich in Nordholz. Die weiterführenden Schulen liegen in Cuxhaven oder Dorum. Mit dem Pkw ist die A 27 Richtung Bremerhaven/Bremen und Cuxhaven schnell erreicht und dadurch ist Nordholz für Berufspendler äußerst interessant.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.

# Sonstiges
Grundsteuer B derzeit 335,45 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung derzeit 797,- EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir benötigen vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines einen Nachweis über den möglichen Finanzierungrahmen oder eine Bonitätsbestätigung durch Ihr Kreditinstitut. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 129,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.07.2023
Gültig bis: 2033-07-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1960
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7442-1302

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