Schöne Wohnung mit guter Anbindung
750 €
- Wohnfläche 57 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab 2026
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 200 €
- Warmmiete 950 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 2.250 €
- Balkon
- Keller
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
- WG-geeignet
Standort
Beschreibung
In einer ruhigen Wohnlage von Groß-Buchholz erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Mit rund 57 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie den idealen Rahmen für Singles oder Paare die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Schon beim Betreten des Hauses vermittelt das gepflegte Treppenhaus einen positiven ersten Eindruck. Oben angekommen, öffnet sich die Wohnung über einen funktional geschnittenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind - ein Grundriss, der den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein. Hier lässt sich der Wohn- und Essbereich harmonisch einrichten. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum überdachten Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist. Genießen Sie hier die Morgensonne, einen Kaffee im Freien oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie zusätzliche Möbel. Ein Rückzugsort, der Ruhe und Erholung verspricht. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über gute Stellflächen sowie alle notwendigen Anschlüsse für eine individuell geplante Einbauküche. Hier lässt sich der Alltag praktisch organisieren. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Tageslichtbad, das sich hell und freundlich zeigt. Es ist gepflegt, mit einer Dusche ausgestattet.
Ausstattung & Komfort im Überblick:
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung
• Rollläden an den Fenstern
• Gasetagenheizung mit Heizkörpern
• Eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
• Fahrradraum für die Hausgemeinschaft
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Die gepflegte Wohnanlage, die ruhige Umgebung und die praktische Aufteilung machen dieses Angebot besonders attraktiv. Wenn Sie auf der Suche nach einer hellen, gut geschnittenen Wohnung in angenehmer Lage sind, laden wir Sie herzlich ein, dieses Zuhause bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Objektzustand: gepflegt
• Qualität der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m²
Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Eine Haltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Hannoversche Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), die den Stadtteil als Wohnstandort für medizinisches Fachpersonal, Studierende und wissenschaftlich Tätige besonders attraktiv macht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hannover Sven-Hedin-Straße (circa 50 Meter)
U-Bahn | Pappelwiese (circa 500 Meter)
Bahnhof | Hannover Karl-Wiechert-Allee (circa 3 Kilometer)
Energie:
• Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Endenergiebedarf: 135.9 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Ausstellungsdatum: 30.08.2016
• Gültig bis: 2026-08-30
• Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
• Heizungsart: Etagenheizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
Kosten:
Kaltmiete: 750€
Nebenkosten: 200€
Warmmiete: 950€
