Schöne, großzügige 5-Zimmer- Altbauwohnung mit viel Potential
287.000 € VB
- Wohnfläche 114 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab Mai 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 140 €
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Altbau
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Diese helle Altbauwohnung mit einer Deckenhöhe von 2,85 m befindet sich im ersten Obergeschoss eines 5 Parteienhauses im Zentrum von Altenmarkt an der Alz. Die weitläufige Wohnung mit fünf Zimmern stellt eine Besonderheit am derzeitigen Immobilienmarkt dar. Das traditionsreiche Gebäude weist eine lange Historie auf. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. 114 m² auf einer Ebene ist eine Seltenheit. Nahezu alle Zimmer betreten Sie vom weitläufigen Flur. Der Flur ist durch mehrere Durchgänge etwas unterbrochen. Hier wurden mehrere Nischen geschaffen, welche Platz als Stauraum bieten. Diese Wohnung ist perfekt für große Familien und Platzliebende geeignet. Vier Schlafzimmer zzgl. eines Wohnzimmers und einer Küche erwarten Sie hier. Am Ende des Flurs befindet sich ein Zimmer, welches Sie z.B. als Ankleidezimmer benutzen könnten. Von der Wohnküche haben Sie Zugang zu einem weiteren Zimmer, hier könnte beispielsweise durch Entfernen der Wand (bitte vom Statiker bestätigen lassen) ein großer, offener Wohn-Essbereich geschaffen werden. Diese Wohnung ist nahezu sofort beziehbar. Mit etwas Renovierungsarbeiten lässt sich der Charme dieser Altbauwohnung wieder erwecken. Der Echtholzboden, welcher in vier Räumen verlegt ist verleiht der Wohnung ein angenehmes Raumklima. Im hell gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich der Waschmaschinen-Anschluss. Ein praktischer Abstellraum mit Fenster runden das Platzangebot ab. Im Gemeinschaftsgarten, welcher zum Verweilen und die Sonne genießen einlädt, erhalten Sie die Möglichkeit sich ein Gartenhaus aufzustellen. Ferner gibt es einen Schuppen; hier dienen Ihnen drei Schuppenabteile als weiterer Stauraum. Die Wohnung wird derzeit mit Strom beheizt. Gem. Gespräch mit dem Kaminkehrer sollten zwei Holzöfen möglich sein, einmal in der Küche und in einem weiteren Zimmer. Dies muss er dann noch vor Ort final bestätigen.
Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Außenstellplätze, welche zum Wohnungseigentum gehören, zur Verfügung. Das Dach des Hauses wurde ca 2000 neu eingedeckt und isoliert. Ebenso wurde die Fassade neu gestrichen.
AUSSTATTUNG
Etagenwohnung 5 Zimmer Abstellraum Tageslichtbad mit Badewanne Waschmaschinenanschluß im Bad Befeuerung über Strom - regenerative Energie zwei Außenstellplätze anteilig Echtholzboden (vier Zimmer) Gemeinschaftsgarten Option auf ein eigenes Gartenhaus Schuppen (3 Abteile zur Verfügung) zwei Stellplätze
Energieausweis:
* Heizungsart: Ofenheizung
* Befeuerung: Elektro
* Energieausweis: Bedarfsorientiert
* Nach EnEV: Vor 1.5.2014
* Gebäudeart: Wohngebäude
* Energieausweis gültig: 18.08.2029
* Energieausweis ausgestellt: 19.08.2019
* Energieausweis (Effizienzklasse): F
* Energieausweis (Kennwert): 192 kWh/(m²*a)
Maklerprovision 2,57 % inkl. MwSt.
LAGEBESCHREIBUNG
Altenmarkt an der Alz ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Ihren Namenzusatz verdankt sie der Alz dem Abfluss des Chiemsee. Im Sommer bietet die Alz herrlichen Badespass. Der Oberlauf lässt sich herrlich mit dem Schlauchboot befahren. Die Nähe zum Chiemsee und den Alpen mach Altenmarkt zu einem äußerst beliebten und attraktiven Wohnort. Einige große Firmen sind in näherer Umgebung angesiedelt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Arzt oder Apotheke befinden sich direkt im Ort. Es gibt einige Restaurants, eine Eisdiele, ein Tanzcafè sowie einen Nachtclub. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort, alle weiterführenden Schulen sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In dieser aufstrebende Gemeinde trifft Tradition auf Moderne, Action auf Relaxing, Kultur auf Business-Szene. Sie finden unzählige Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten sowie gute Radwegverbindungen in die umliegenden Orte. In unter 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Chiemsee in Seebruck. Über Seebruck - Chieming besteht eine gute Anbindung an die A 8 (München- Salzburg). Doch sind Sie über die Landstraße B304 sogar oftmals noch schneller in München. Fahrtzeit nach München ca 1 Stunde.
SONSTIGES
Hier bietet sich viel Wohnraum welches die Wohnung sowohl sehr interessant zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage macht. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche! W&F Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.Objektbeschreibung / Weitere Ausstattung: z.B. Stuckdecken, separater Eingang, lichtdurchflutet, Kamin
Lage: z.B. ruhig gelegen, stadtnah, Einkaufscenter/Spielplatz/Kita in der Nähe, 5min zur S-Bahn Haltestelle Objektzustand: Heizungsart:
Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf:
Rechtliche Angaben
Impressum:
Angaben gemäß § 5 TMG
Daniela Franek
Am Schneckenberg 10 B
83301 Traunreut
Vertreten durch:
Daniela Franek
Kontakt:
Telefon: 08669-3499288-0172-8343809
E-Mail: daniela.franek@gmail.com
Aufsichtsbehörde:
IHK München und Oberbayern
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Daniela Franek
Am Schneckenberg 10 B
83301 Traunreut
Haftungsausschluss:
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