Schöne DHH, sehr gute Lage, 249 qm Grund, 125 qm WF, Einzelgarage

WÄNDE STREICHEN UND DIREKT EINZIEHEN !

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte auf einem 249 qm großen Grundstück und einer Wohnfläche von 125 qm auf zwei Ebenen. Der große helle Wohn-/Essbereich umfasst ca. 38 qm und hat einen offenen Kamin. Zu den fünf schönen Zimmern und dem Komfort-Bad mit Marmor-Ausstattung gibt es in dem Haus auch ein extra Gäste-WC, ebenfalls mit Marmor. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus bieten die beiden großzügigen Kellerräume (vollunterkellert) mit ihren hohen Decken praktischen Stauraum für Ihr Hab und Gut und sind zur Belüftung mit Fenstern ausgestattet.
Der Dachboden kann noch ausgebaut werden (ca. 20-30 qm).
Von der Terrasse aus blicken Sie in den schönen Garten und auf den Teich. Das Grundstück ist von einem hohen Sichtschutzzaun umgeben.

Mit der Einzelgarage und dem Platz davor finden Sie immer einen Parkplatz für 2 Fahrzeuge.

Besonders schön ist die Lage des 249 qm umfassenden Grundstücks in einer sehr ruhigen Sackgasse.

Hinter dem Haus liegt eine verkehrsberuhigte Straße (sog. 30er Zone), wo sich auch in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle befindet (Bus 855 und Bus 858).


AUSSTATTUNG:

GEHOBENE AUSSTATTUNG !

Die hochwertige Einbauküche in Lackoptik (Neff- und Siemensgeräte) ist erst vier Jahre alt (NP 12.000,- Euro) und kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden.

Alle Fenster und Türen wurden vor 2 Jahren neu gestrichen. Die Fenster auch von außen.

In dem Marmor-Bad mit Wanne und Dusche und einem Doppel-Waschbecken wurde die Toilette erneuert und auch ein neues VELUX-Fenster eingebaut.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Alle Fenster sind doppelverglast, und die Fensterbänke im Obergeschoss mit Schiefer belegt.

Im Erdgeschoss gibt es Rolladen (nicht elektrisch), im Obergeschoss nur in einem Zimmer an dem seitlichen Fenster.

Im gesamten Haus sind hochwertige Fliesen verlegt.

Die Gasheizung (Junkers) wurde 2008 neu eingebaut und befindet sich auf aktuellem technischem Stand.

Das Haus wurde in Massivbauweise mit massiven Wänden und massiven Decken errichtet.

Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 129,80 kWh aus und wird bei Besichtigungen vorgelegt.


LAGE:

Meckenheim gehört zum Rhein-Sieg-Kreis (NRW) und hat ca. 25.000 Einwohner.
Die Objektlage kann als sehr gut bezeichnet werden (Lagescore 6). Durch die Sackgasse vor dem Haus und die verkehrsberuhigte sog. 30er Zone hinter dem Haus ist es hier sehr ruhig.

Alle Geschäfte (z.B. Aldi, Lidl, Edeka, HIT), Banken, Ärzte, Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle der Busse 855 und 858 sind in 50 Meter Entfernung, der Bahnhof ist ca. 1 Kilometer entfernt.


PROVISION:

Die Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises wird jeweils von Käufer- und Verkäuferseite bei Kaufvertragsabschluss erhoben.

Alle Angaben ohne Gewähr!