Schöne Dachgeschosswohnung.

# Objektbeschreibung
Keine Lust, dass Dir jemand auf dem Kopf herumtanzt? Kein Problem, dann wird Dir diese schöne Dachgeschosswohnung bestimmt gefallen.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in der Bahnhofstraße von Güsten bietet Ihnen auf ca. 50 Quadratmeter zwei gut geschnittene Zimmer, einen Küchenbereich in der Nische des Wohnzimmers.

Der derzeitige Mieter zieht Ende Januar 2025 aus, sodass die Wohnung ab 01.02.2025 für Sie bereitsteht. Die Einbauküche ist Eigentum des jetzigen Mieters und wird nicht mit angeboten, da bereits verkauft.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

# Ausstattung
- 2 Zimmer
- Integrierter Küchenbereich im Wohnzimmer, in einer separaten Nische
- Badezimmer mit Dusche
- Bonus: Spitzboden, wohnlich hergerichtet, als dritter Raum nutzbar - keine Heizung und daher wird dieser Raum nicht in der Miete mit berechnet
- Gepflegter Zustand
- Parkplätze rund um das Objekt vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Hinweis zur Kaution: 670

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Güsten im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Güsten liegt etwa 15 Kilometer südlich von Aschersleben und 30 Kilometer nordöstlich von Halle (Saale). Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung.

In Güsten und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wander- und Radwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Die umliegenden Städte bieten zudem ein vielfältiges Angebot an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.09.2020
Gültig bis: 03.09.2030
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SI-639