Einzigartiges Loft-Juwel, in Erstbezug, ökologisches KfW Neubau-Denkmal-Objekt, Traumlage, bis 6 Meter hohe Decken, Einbauküche

# Objektbeschreibung
Ein solches einzigartiges Juwel kommt ganz selten an den Markt. Bis zu 6 Meter hohe Decken, modernste offene Loftgestaltung, traumhafte Blickachsen in den großen begrünten Innenbereich des Wohngebietes Von Richthofenpark, zwei Tiefgaragenstellplätze, wenig Heizkosten aufgrund ökologischer Bauweise mit KfW-Standard, Fußbodenheizung, lichtdurchflutete Wohnräume, hoher, offener, verglaster Turm in der Mitte der Wohnung, großzügige Luxusküche mit Kücheninsel, modernstes Badezimmer, begehbarer Kleiderschrank. Original erhaltene Holzbalken verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme.

# Ausstattung
+ moderne Einbauküche mit freistehenden Küchenblock der Marke Leicht oder gleichwertig, überwiegend mit Auszügen, Farbe Weiß, Einbaugeräte von Bosch oder gleichwertig,
+ anspruchsvolles Badezimmer, bodengleiche Dusche, Abtrennung aus Echtglas, Kopfbrause und höhenverstellbarer Handbrause
+ hochwertige Sanitärgegenstände der Marke Laufen o.ä. Armaturen der Firma Grohe,
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
+ Mehrschichtparkett
+ Videosprechanlage
+ Holzfenster mit Dreifachverglasung weiß oder beschichtet z.T.
elektrische Kunststoffrollos
+ Fenster mit integriertem Zugluftsystem
+ Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage
+ KfW- Effizienzhaus Denkmal (Bestandsgebäude) EnEV 2014
+ Nachhaltige Energieversorgung durch Blockheizkraftwerk und zusätzlichen Gasbrennwert Spitzenlastkessel
+ Repräsentativer Eingangsbereich, Klingelanlage mit Kamera

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer modernen Wohnanlage im großzügigen Neubaugebiet Von Richthofenpark. Die Innenstadt kann zu Fuß in etwa 15 Minuten erreicht werden. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Discounter in unmittelbare Nähe. Sportanlagen, das Villinger Hallenbad und das Naherholungsgebiet Germanswald sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kreisstadt Villingen-Schwenningen mit ihren 87.000 Einwohnern liegt im Bundesland Baden-Württemberg und ist die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Sie ist das Oberzentrum der Region. Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Singen erreichen Sie in 20 Minuten. Zu den Flughäfen Stuttgart, Zürich und Basel benötigen Sie mit dem Auto 60 bis 90 Minuten. In den ersten Skigebieten in Österreich sind Sie nach 2,5 Std. Autofahrt. Das Naherholungsgebiet um den Bodensee erreichen Sie in 40 Minuten. An der französischen Grenze sind Sie in gut einer Stunde.

# Sonstiges
Es handelt sich hier um den Erstbezug nach Gesamtsanierung, die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Zur Wohnung gehören ein großzügiger abschließbarer Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Das Gebäude und die Wohnanlage werden von einem zuverlässigen Hausmeisterservice betreut.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 68.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024542VS10