Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Limburg

**Objektbeschreibung:** Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet ansprechenden Wohnkomfort in zentraler Lage. Die Wohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separatem Gäste-WC und Abstell-/Hauswirtschaftsraum. Highlight ist die ca. 40 m² große Sonnenterrasse mit Markise.

**Details zum Wohnhaus:**

\- massive Bauweise

\- Baujahr 2019

\- stufenloser Zugang

\- 3-fachverglaste Kunststofffenster

\- elektrische Rollläden

\- Pelletheizung

\- Personenaufzug

\- Hausmeisterservice

\- Heizkosten in Nebenkosten enthalten

**Details im Überblick:**

\- moderner Zuschnitt

\- zwei Schlafzimmer

\- vollausgestattet Einbauküche

\- Fußbodenheizung

\- Lüftungsanlage

\- Bodenbelag: Parkett, Fließen

\- HWR mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

\- überdachte Terrasse mit elektr. Markise

\- separater Kellerabteil

\- Tiefgaragen-Stellplatz mtl. 65,00 €

\- Haustiere nach Vereinbarung

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 60,00 kWh/(m²a), Energieträger Pellets, Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 6,00 kg/m²

**Lagebeschreibung:** Die angebotene Mietwohnung befindet sich in zentraler Lage von Limburg, die Altstadt ist fußläufig erreichbar. Die attraktive Domstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung zu den Ballungszentren Rhein/Main und Köln/Bonn. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt.

**Details zum Standort Limburg:**

\- historische Altstadt

\- sehr gute Infrastruktur

\- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote

\- vielfältige Gastronomiebetriebe und Lokale

\- sehr gute Anbindung mittels öffentlicher Verkehrsmitteln

**Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:**

\- zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister

\- Einkaufsmärkte und Discounter

\- Filiale der Post und Bank

\- Klinikum und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen

\- Kindergarten, sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

**Verkehrsanbindung:**

\- ÖPNV in Gehnähe

\- ca. 3 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3

\- ca. 8 Autominuten zum ICE-Fernbahnhof Limburg

\- ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt/Main

**Hinweise:** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Vermieter sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.