Sanierungsobjekt: Einfamilienhaus auf großem Grundstück + Garagenhof

# Objektbeschreibung
Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um eine umgebaute ehemalige Gaststätte, die 1929 in einem der ältesten Staddteile Viersens errichtet wurde. Es hat eine charakteristische rote Klinkerfassade und erstreckt sich über Erdgeschoss und erste Etage mit einer Wohnfläche von ca. 240 m².

Das Haus bietet zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 58 m² für Waschküche, Keller und Abstellraum.

Das großzügige Grundstück von 1262 m² umfasst das Wohngrundstück mit 976 m² und einen separaten Garagenhof mit zwei abgeschlossenen Außenstellplätzen, zwei Einzelgaragen, einer Großraumgarage / Lagerraum (ca. 90 qm) mit zwei Garagentoren.

Das Haus verfügt über einen Haupteingang und mehrere Nebeneingänge.
Das ca. 40 m² große Wohnzimmer hat einen offenen Kamin und Zugang zum Garten über eine breite Terrassentür.

Der große Garten mit einer ca. 40 m² großen Terrasse nach Nordosten und einer kleineren Terrasse nach Nordwesten, einem Teich und vollständiger Einfriedung bietet eine ruhige, private Atmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus Sie weitere Räume im Erdgeschoss und auch das Obergeschoss erreichen können. Im Obergeschoss gibt es vier zusätzliche Zimmer und ein drittes Badezimmer.


Modernisierungen:
Das Haus wurde in den 80er Jahren teilweise modernisiert, so wurden u.a. die Außenwäden gedämmt und verklinkert.
In den letzten Jahren erfolgten weitere Teilmodernisierungen:
2020 und 2022 wurden die beiden Badezimmer im Erdgeschoss sowie das Schlafzimmer im Erdgeschoss komplett renoviert.
Zusätzlich wurde 2015 eine effiziente Gasheizung von Buderus installiert.

Zustand:
Obwohl das Haus teilweise modernisiert wurde, ist es im Allgemeinen in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Keller ist feucht. Das Haus wird explizit als Sanierungsobjekt zum Verkauf angeboten.

Zielgruppe:
Dieses Angebot richtet sich sowohl an versierte Handwerker und Selbermacher als auch an Projektierer, die das großzügige Grundstück für einen Neubau verwenden möchten.

ACHTUNG:
Bevorzugt wird das gesamte Objekt einschließlich des Garagenhofs verkauft. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, nur das Grundstück mit dem Wohnhaus zu erwerben, wobei der Kaufpreis dann entsprechend geringer ausfällt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sanierungsobjekt

• Offener Kamin
• Moderne Gastherme von Buderus
• Doppelverglaste Holzfenster
• Bodenbelag: Fliesen im Erdgeschoss, Teppich im Obergeschoss
• Eine ca. 40 qm große Terrasse mit Nordostausrichtung
• Eine kleine Terrasse mit Nordwestausrichtung
• Großer, schön angelegter Garten mit Teich, komplett eingefriedet
• Mauereinfriedung mit großem Tor zur Straßenseite
• Garagenhof

Modernisierungen:
• ca. 2020: Modernisierung des Schlafzimmers mit Bad en Suite im EG
• ca. 2022: Modernisierung des zweiten Bades im EG
• ca. 2015: Gaszentralheizung von Buderus

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1262 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Immobilie befindet sich in Viersen-Rahser, einem der ältesten Ortsteile Viersens, im Norden Alt-Viersens
und grenzt an den Stadtteil Süchteln. Die Lage in Viersen-Rahser ist ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.


Rahser zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Schulen, Supermärkte, Apotheken und Bäcker
sind bequem zu Fuß erreichbar. Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Maritta Schwartz
Selbstständige Immobilienberaterin
Hansendstraße 7 41517 Grevenbroich
E-Mail: maritta.schwartzdb.com
Telefon: 01520 2064438

Aufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss - Der Landrat
Internet: www.rhein-kreis-neuss.de
Anschrift: Lindenstr. 2-16, 41515 Grevenbroich

Steht Ihre Finanzierung schon? Unser Finanzierungsexperte Sebastian Tasch steht Ihnen gerne mit Rat
und Tat zur Seite. Sie erreichen ihn unter 0170 - 4142311.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 11 Absatz 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die eingeholten Informationen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Deutsche Bank Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Deutsche Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Zur Unterstützung bei der Texterstellung und Bildbearbeitung wurde Künstliche Intelligenz eingesetzt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 165,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.01.2024
Gültig bis: 2034-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42500107-074266