Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit zwei Nebengebäuden und großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Leofels (Ruppertshofen) bei Ilshofen, bereit für Ihre persönliche Note und Gestaltungsideen. Dieses sanierungsbedürftige Haus, erbaut im Jahr 1923, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 169 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 962 m².

Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, welche an das Arbeitszimmer angrenzt sowie eine Küche und eine dahinterliegende Wohnküche. Ein Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene gelegen. Ein angebauter Bereich dient als Hauswirtschaftsraum. Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang über eine Treppe in den Keller, wo sich die 2013 eingebaute Pelletheizung befindet. Zudem verfügt das Haus über eine PV-Anlage mit Einspeisung und eine Solarthermie für Warmwasser, beides aus 2011.

Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, ideal für Familien, die viel Platz benötigen. Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Fenster im Obergeschoss wurden ca. 2004 erneuert. Von hier aus gelangen Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das reichlich Potenzial für individuelle Ausbauwünsche bietet. Ein Hobbyzimmer steht bereits zu Ihrer Verfügung.

Zusätzlich sind zwei Nebengebäude (Scheunen) auf dem Grundstück vorhanden, eine davon ist direkt vom Haus aus zugänglich. Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen hinter dem Haus Platz zur freien Entfaltung, sei es für Erholung, Spiel oder Gartenarbeit. Neben dem Eingangsbereich finden Sie einen Gemüsegarten, der darauf wartet, bepflanzt zu werden.

# Ausstattung
- Baujahr 1923, sanierungsbedürftig

- Fachwerkbauweise

- Grundstücksgröße: ca. 962 m²

- Wohnfläche: ca. 169 m²

- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss

- Ausbaubares Dachgeschoss, Dämmung überwiegend vorhanden

- PV-Anlage mit Einspeisung (Baujahr 2011)

- Solarthermie für Warmwasser (Baujahr 2011)

- Pelletheizung mit 2.000 Liter Wasserspeicher in Kombination mit Fußleistenheizung (Baujahr 2013)

- 2-fach verglaste Holzfenster, im Obergeschoss ca. 2004 erneuert

- 2 große Nebengebäude (Scheunen) für Stauraum, kann als Garage genutzt werden, direkter Zugang von einer Scheune zum Haus

- Gemüsegarten neben dem Haus

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 962 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Leofels, der zum Teilort Ruppertshofen und zur Stadt Ilshofen gehört. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und waldreichen Gebieten, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Ilshofen besticht durch seine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Schwäbisch Hall und Crailsheim, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die Region bietet zudem eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen in der Nähe.

Die Nähe zur Autobahn A6 sorgt für eine unkomplizierte Verbindung zu weiter entfernten Zielen. Dieses Einfamilienhaus in Leofels vereint naturnahes Wohnen mit praktischen Vorzügen, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 323.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-03-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2443