Saniertes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten und Garage in ruhiger Ortsrandlage von Aura

# Objektbeschreibung
Das hier zu verkaufende Einfamilienhaus wartet nur auf Sie!

Der fantastische Blick und die Ruhe welche durch die Ortsrandlage geboten wird, sind nur wenige der vielen Pluspunkte dieser Immobilie.
Das Objekt wurde 201 umfänglich saniert. Das Dach wurde professionell neu gemacht und mit einer 16cm Aufdachdämmung isoliert. Ebenfalls wurde echte Naturschiefer verbaut und die Fassade mit hochwertigem Silikonputz erneuert.

Der große und umwerfend gestaltete Garten lädt Sie zu vielen Stunden im Grünen ein.

# Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: zwei Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC Flur, Terrasse
Dachgeschoss: zwei Zimmer, Ausbaureserve 2. Gäste WC
Kellergeschoss: vollunterkellert mit drei Kellerräumen, ein Vorraum welches als Waschküche genutzt wird, ein ehemaliger Kohlenkeller, Flur
Garage unterhalb der großzügigen Terrasse mit direkter Verbindung zum Wohnhaus und elektrischem Rolltor.

Die Elektrik als auch die Sanitär Anlange wurden im Jahr 2018 saniert.

Die Terrasse wurde 2020 wurde umfänglich erneuert und 2021 ist ein neuer Balkon angebaut worden.

Alle Fenster und Türen im Objekt sind neuwertig und Einbruchsicher.

Das Objekt wird von einem Holzofen mit 24 KW beheizt und wird vereinzelt noch mit Infrarotplatten vervollständigt, welche mit separatem Heizstrom betrieben werden.

Im Garten stehen Ihnen ein Holzschuppen und eine Gartenhütte zur Verfügung.
Der Garten wird durch eine zweite Einfahrt ergänzt, welche zum Wohnhaus führt und noch mehr Stellplätze bietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 153 m²
Grundstücksfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Aura im Sinngrund ist eine Gemeinde im Norden des unterfränkischen Landkreises Main-Spessart und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Burgsinn. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Aura.

Wundersam eingebettet zwischen den Spessarthügeln liegt Aura im Sinngrund. Der Ort in reizvoller landschaftlicher Lage bietet beschauliche Ruhe und dörfliches Idyll. Als ehemaliger Amtssitz von Grafen und Fürsten (14.-17. Jahrhundert) wird heute das Ortsbild vor allem durch die katholische Kuratienkirche zu den Sieben Schmerzen Mariens und das frühere Schloss geprägt, welches als ehemaliges Amtshaus von hochherrschaftlichen Zeiten zeugt. Eine Weile fungierte es als Forstamt, heute beherbergt das Schloss die Grundschule von Aura i. Sinngrund.

Die Spessarthöhen rund um Aura erlauben bei Wanderungen und Radtouren immer wieder grandiose Ausblicke über den Spessart und sogar bis zu den Vulkankegeln der Rhön. Die Mittelgebirgslandschaft rund um Aura mit ihren laubreichen Mischwäldern ist ideal für Unternehmungen - frische, sauerstoffreiche Luft inklusive.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,9 km

# Sonstiges
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2023061