Sanierte Doppelhaushälfte in Dorsten-Hervest, Provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine gepflegte und im Jahr 2020 umfassend sanierte Doppelhaushälfte in Dorsten-Hervest. Die Immobilie vereint die solide Bausubstanz eines massiven Gebäudes (Baujahr ca. 1930) mit zeitgemäßer Haustechnik und modernem Wohnkomfort.

Auf rund 134 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 vollwertigen Zimmern. Im Rahmen der umfangreichen Sanierung 2020 wurden die gesamte Elektroinstallation, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Wandputz (inkl. Kalk-Zement-Putz im Keller) umfassend erneuert. Im Erd- und Obergeschoss sorgen ein neuer Estrich und eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Neue, bodentiefe 2-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden lassen viel Tageslicht in die Wohnräume.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der 2020 errichtete Anbau erweitert das Wohnzimmer um eine helle Esszone mit einer großen Schiebetür direkt zum Garten. Schornstein vorhanden, Anschluss eines Kaminofens möglich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das vielseitig nutzbare Büro mit Nebeneingangstür zum Garten sowie das moderne Tageslicht-Dusch-Bad mit geräumiger, begehbarer Dusche mit Glasabtrennung.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Bad. Vom Elternschlafzimmer aus ist zudem die Dachterrasse erreichbar, die sich auf dem Anbau befindet. Für angenehme Temperaturen im OG sorgt eine Klimaanlage. Für eine zukunftssichere Vernetzung ist ein Glasfaseranschluss bis in den Keller verlegt sowie ein LAN-Anschluss auf jeder Etage vorhanden.

Außenbereich und Grundstück:
Das ca. 363 m² große Eigentumsgrundstück überzeugt durch seine Süd-Ausrichtung (Süd-Süd-Ost) und die im Jahr 2021 durch einen Garten- und Landschaftsbauer neu angelegte Gartenanlage. Für die Gartenbewässerung steht eine Brunnenanlage mit Tieftauchpumpe zur Verfügung. Ein Spiel-/Stelzenhaus bietet zusätzlichen Nutzen für Familien.

Die Zufahrt und Einfahrt wurden 2025 neu gepflastert. Neben einer Garage stehen drei weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Auf dem Garagendach befindet sich ein Balkonkraftwerk mit 4 Solarmodulen zur eigenen Stromunterstützung.

Zusammenfassung:
• Flächen: ca. 134 m² Wohnfläche | ca. 363 m² Grundstück | 4 Zimmer
• Sanierung 2020: Elektrik, Wasser/Abwasser, Estrich, Wandputz, Fußbodenheizung (EG & OG)
• Heizung & Energie: WEISHAUPT Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher (BJ 2008), Teildämmung (WDVS), Balkonkraftwerk (4 Solarmodule)
• Fenster & Beschattung: Bodentiefe 2-fach-Verglasung, große Garten-Schiebetür, elektrische Rollläden
• Klima & Medien: Klimaanlage im OG, Glasfaser bis in den Keller, LAN-Anschluss auf allen Etagen
• Sanitär: Tageslicht-Dusch-Bad mit begehbarer Dusche (EG), Tageslicht-Bad (OG), alle WCs mit Bidet-Brause
• Bodenbeläge: Kombination aus hochwertigem Laminat und Fliesen
• Keller & Ausbaureserve: Keller mit 4 Räumen inkl. Waschküche mit Waschbecken; Dachgeschoss nicht ausgebaut (WC & Heizung vorbereitet)
• Stellplätze: 1 Garage + 3 Stellplätze (Einfahrt neu gepflastert 2025)

Lage:
Das Objekt befindet sich in Dorsten-Hervest. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Tür (ca. 1 Gehminute) und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich fußläufig in der näheren Umgebung.

Energie:
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Energiebedarf: 230,9 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Ausstellungsdatum: 08.10.2026
• Gültig bis: 08.10.2036

Der reale Energieverbrauch liegt bei ca. 20.000kWh inklusive Warmwasser (4-köpfiger Familienhaushalt).

Wichtige Hinweise:
• Bitte keine Makleranfragen!
• Wir bitten vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um kurze Angaben zu Ihrer Person sowie um die Übermittlung eines Finanzierungsnachweises/-bestätigung.