Sanierte 1. OG Wohnung im 3FH mit Balkon, Garten und Stellplatz!

# Objektbeschreibung
Helle und sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss – mit Balkon, eigenem Gartenanteil und Stellplatz

Diese wunderschöne und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Dank der überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten genießen Sie hier eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die gelungene Raumaufteilung, die großzügigen Fensterflächen und die hochwertige Sanierung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Vom angrenzenden Balkon aus genießen Sie einen schönen Ausblick und haben genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder Pflanzen. Die moderne Küche bietet ausreichend Stauraum und Platz zum Kochen, während das stilvolle Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung überzeugt.

Neben den zwei gut geschnittenen Schlafzimmern bietet die Wohnung einen weiteren besonderen Vorteil: einen eigenen Gartenanteil, der sich perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder kreative Gartengestaltung eignet. Zusätzlich gehört ein Stellplatz zur Wohnung, sodass die lästige Parkplatzsuche entfällt.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Dank der modernen Ausstattung und der charmanten Lage in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten profitieren Sie von einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohnlage.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
✅ Wohnungen: Drei Wohneinheiten (EG, OG, DG)
aktuelle Bruttomieteinnahmen 28500€ jährlich, EG Wohnung hat gekündigt
wird frei, 1.OG Wohnung wird möglicherweise zeitnah frei
✅ Sanierung: Alle Wohnungen modernisiert
Zentral-Brennwert-Gasheizung von 2018, Fenster von 2014, alle
Wasserleitungen bis auf Kanalleitung erneuert 2020, Dach erweitert mit
Gaube 2011, 2020 alle Bodenbeläge und Tapeten erneuert
✅ Außenbereich: Jede Wohnung mit eigenem Gartenanteil
✅ Balkone: EG und OG mit großzügigem Balkon
✅ Stellplätze: Je ein Parkplatz pro Wohnung
✅ Einbauküchen: Alle Wohnungen mit moderner EBK

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße im Stadtteil Mundenheim von Ludwigshafen am Rhein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten und städtischer Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Straße selbst ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Kindertagesstätten und Schulen von besonderem Vorteil. Die Kindertagesstätte St. Sebastian II ist nur etwa 80 Meter entfernt, während die Grundschule Schillerschule Mundenheim in ca. 170 Metern erreichbar ist. Diese Einrichtungen bieten eine hervorragende Betreuung und Bildung für die jüngsten Familienmitglieder.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnhaltestelle Schillerschule ist in ca. 270 Metern erreichbar, und der Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim liegt nur etwa 270 Meter entfernt. Diese Anbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Regionen.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein REWE-Supermarkt befindet sich in ca. 560 Metern Entfernung, und auch ALDI Süd ist in etwa 570 Metern erreichbar. Diese Nähe zu Supermärkten sorgt für eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Gütern.

Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A 650 ist nur ca. 1,8 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem internationalen Flughafen Frankfurt am Main in ca. 80 Kilometern Entfernung ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnumfeld, was sie zu einer attraktiven Wahl für Immobilieninteressenten macht.

# Sonstiges
Besondere Vorteile:
✔ Perfekt für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen
✔ Gepflegtes Grundstück mit ausreichend Stellplätzen
✔ Ruhige und dennoch zentrale Lage

Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1959
Zustand: Saniert
Warmwasser enthalten

Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.04.2035
Endenergiebedarf: 107,30 kWh (m²·a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers für den wir leider keine Gewähr übernehmen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 107.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH-2533