RUHIGE LAGE - Modernisiertes 1-2 Fam. Haus mit PV-Anlage/Garage/Terrasse und Garten in Hornbach

# Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Wohnhaus lässt keine Wünsche offen!

Dieses freistehende 1-2 Familienhaus welches 1976 gebaut wurde und überwiegend modernisiert wurde, befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in 66500 Hornbach.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und mit Sträuchern und Hecken bepflanzt.
Vor dem Gebäude befinden sich 1-2 PKW Stellplätze, ein Carport und eine Garage mit elektrischer Toreinfahrt.
Über eine Tür gelangt man von der Garage direkt in das bewohnbare Untergeschoss.
Über eine seitliche Treppe am Haus gelangt man überdacht zur Eingangstür ins Erdgeschoss des Hauses.
Der Wohn-Essbereich im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Terrassenausgang und bietet genügend Platz um Gäste zu empfangen.
Die Küche ist vom Wohnbereich durch eine Glasschiebetür abgetrennt und mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bei Interesse übernommen werden kann.
Zwei weitere Schlafzimmer, das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Große Schlafzimmer gegenüber des Badezimmers könnte jederzeit nochmal in 2 Zimmer aufgeteilt werden.
Durch die Ausgangstür gelangt man vom Wohnzimmer auf den teilüberdachten Terrassenbereich mit wundervollem Blick in den Garten.
Durch hohe Hecken und Sträucher ist der Gartenbereich nicht einsehbar und bietet somit ausreichend Privatsphäre.
Im Untergeschoss des Hauses (bewohnbare Nutzfläche) befinden sich weitere 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein großer Hobbyraum bzw. ein weiteres Wohnzimmer mit Einbauküche, welche ebenfalls unter Absprache übernommen werden kann.
Weitere Nebenräume, ein Heizraum und ein Waschraum bieten genügend Abstellmöglichkeiten.
Ein großer Teil des Kellerbereichs kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Die Räume im Untergeschoss haben eine Raumhöhe von ca. 2,10 m - 2,18 m und verfügen über Fenster mit guter Belichtung und Heizkörper.
Die gepflegte Außenanlagen und gepflasterten Wege runden das Gesamtbild des Hauses ab.
Der gedämmte Dachspeicher ist über eine Treppe begehbar und bietet ebenfalls zusätzlichen Stauraum.

Als Solarunternehmer können Sie ab sofort mit einer zusätzlichen Einspeisevergütung von ca. 180 € im Monat rechnen oder den produzierten Strom für eigene Zwecke nutzen.

Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Wohn-Nutzfläche Gesamt ca. 262 m² (EG + UG + Garage)
Garage mit ca. 27 m² Nutzfläche

Erdgeschoss mit ca. 117 m² Wfl.:
Raumhöhe (ca. 2,45 m abgehängte Decke)

- Windfang/Diele
- Gäste-WC mit Fenster
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Flur
- Bad mit Dusche/Wanne/Doppelwaschbecken und Fenster
- Wohn-Essbereich mit Terrassenausgang
- Küche

Untergeschoss mit ca. 118 m² Wohn/Nutzfläche:
Raumhöhe (ca. 2,10 m - 2,18 m abgehängte Decke)

- Waschraum
- Heizraum
- Abstellraum
- Bad mit Dusche
- Schlafzimmer 1 mit Fenster
- Schlafzimmer 2 mit Fenster
- Wohn-Esszimmer mit Küche / Hobbyraum (Tageslicht)
- Flur mit Zugang zur Garage

Dachboden:

- Abstellfläche

# Ausstattung
- Teilweise bewohnbare Nutzfläche im Untergeschoss (2 Schlafzimmer/Wohnzimmer mit Küche/Badezimmer mit Dusche)

- Elektrik ca. 2012 erneuert (Zählerkasten und Unterverteilung)

- Gas-Brennwertheizung Fa. Viessmann Vitodens 333 Bj. ca. 2006
- Heizkörper ca. zu 60% 2015 erneuert
- Klimaanlage Fa. Hisense Bj. ca. 2019

- ISO-Kunststofffenster (zu 90 % im Haus erneuert) Bj. 2005 / 2016 / 2019
- 3 ältere ISO-Holzfenster Bj. 1976
- Rollläden an allen Fenstern (teilweise elektrisch)

- Innentüren in weiß 2014 im EG erneuert
- Teilweise Glastüren im EG

- Bodenbelag und Fußleisten im Erdgeschoss 2019 vollständig (außer Badezimmer) erneuert (hochwertiger Vinyl Boden)
- Bodenbelag im Hobbyraum im Untergeschoss 2021 erneuert (hochwertiger Laminat)

- Photovoltaik-Anlage mit 12 KW Bj. 2012 ( ca. 180 € Einspeisevergütung/Monat)

- 2 Küchenanschlüsse vorhanden (EG und UG)
- Die 2 Einbauküchen im EG und UG können bei Interesse übernommen werden

- Abgehängte Decken mit teilweise Deckeneinbaustrahlern

- Dach vollständig gedämmt (Decke und Dachschrägen)

- Bad im EG mit Wanne, Fenster, Doppelwaschbecken und Dusche
- Bad im UG mit Fenster, Waschbecken und Dusche
- Gäste-WC im EG

- Waschraum im UG mit 2 Waschmaschinenanschlüssen

- SAT-Anlage

- Grundstück vollständig eingezäunt

- Carport
- Garage mit Verbindung ins Untergeschoss (elektrisches Sektionaltor)
- Außenstellplatz

- Großzügige, gepflasterte Einfahrt mit Vorgarten

- Überdachter Hauseingangsbereich

- Schöner Garten mit Geräteschuppen
- Feldrandlage

- Große Terrasse mit ca. 45 m² Fläche (teilweise überdacht)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 960 m²
Kellerfläche: ca. 118,90 m²
Nutzfläche: ca. 236 m²

# Lagebeschreibung
- Am Knotenpunkt zweier Jakobswege, eingebettet im grünen westpfälzischen Hügelland
und einen Steinwurf von der französischen Grenze entfernt, liegt die kleine lebens- und liebenswerte Klosterstadt Hornbach (66500) mit großer Geschichte.

- Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnsiedlung mit freistehenden 1-2 Fam. Häusern in der Nachbarschaft

- Das Grundstück des Hauses grenzt im Norden direkt an ein Feld an

- In der Stadt befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule

- Es gibt 5 verschiedene Ärzte und eine Apotheke in Hornbach

- Ebenfalls gibt es eine Poststelle/Tankstelle/Sparkasse

- Der Lebensmittelmarkt Wasgau ist fußläufig erreichbar

- Die Autobahnauffahrt ist ca. 5 Minuten entfernt

- Distanz Zweibrücken - Hornbach - ca. 10 km
- Distanz Pirmasens - Hornbach - ca. 27 km
- Distanz Franz. Grenze - Hornbach - ca. 2 km

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH

Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedickeimmo-gessner.de

Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 187.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 144776661#3ycGI