Ruhige Lage! Gepflegtes Einfamilienhaus mit tollem Garten und großer Südwest-Terrasse

Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie: Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet nicht nur Raum für die ganze Familie, sondern überzeugt mit einem außergewöhnlich großen Grundstück, herrlicher Privatsphäre und einem charmanten Gesamtbild. Sofort bezugsfertig, punktet die Immobilie mit hochwertiger Bauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage im Grünen – mit hervorragender Anbindung über die B303. Kindergarten, Schule, Ärzte, Physiotherapie und alles für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Ob als neues Familiendomizil oder ruhiger Rückzugsort – hier wohnen Sie naturnah zwischen Kronach und Kulmbach, ohne auf Komfort zu verzichten.

Das 1993 erbaute Haus erstreckt sich über zwei großzügige Etagen plus voll nutzbarem Keller und bietet 166,12m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst beeindruckende 957m² und gewährt mit einer dichten Hecke, gewachsenem Baumbestand und großer Rasenfläche absolute Privatsphäre. Das massiv errichtete Gartenhaus mit Stromanschluss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Hobbyraum bis zum Rückzugsort im Grünen. Zwei elektrisch betriebene Garagentore geben Zugang zur Doppelgarage, hinter der sich eine weitere Garage mit Starkstromanschluss befindet. Der über der Garage liegende, separat zugängliche Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum – perfekt für Werkstatt, Lager oder Hobby.

Die Immobilie wurde solide und langlebig errichtet: Außenwände aus 36cm Hochlochziegel, Stahlbetonfertigteildecken, Betondachpfannen mit Unterspannbahn sowie ein voll unterkellerter Baukörper sprechen für Qualität und Substanz. Das Haus hat Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die Elektrik ist 3-adrig ausgeführt und mit FI-Schalter ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel sowie der neue Warmwasserkessel aus 2022 garantieren effizientes Heizen. Alle Leitungen bestehen aus Kunststoff oder Kupfer. Ein moderner Kabelanschluss ermöglicht Internetgeschwindigkeiten bis zu 1000MBit/s. Der gepflegte Zustand unterstreicht den Werterhalt dieser Immobilie. Auch die Kombination aus solider Technik und gepflegter Ausstattung macht das Haus zu einer nachhaltigen Investition in Wohnqualität.

Im Inneren erwarten Sie helle, großzügige Räume mit liebevollen Details. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Windfang mit Gäste-WC und ein offener Dielenbereich mit Marmortreppe und Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Küche ist funktional ausgestattet mit Markengeräten und Holzverschlägen. Ein Arbeitszimmer mit hochwertigem Fliesenboden und handgefertigter Holzdecke sowie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit verglastem Erker, Parkettboden und gemütlichem Kachelofen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die über 40m² große Südwest-Terrasse ist teilweise überdacht, mit drei Markisen ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Korkboden sowie ein modernes Bad mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne und großem Fenster. Der großzügige Kniestock ermöglicht optimale Raumnutzung. Im beheizten Keller finden Sie neben dem Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang auch mehrere Abstellräume, ein weiteres Badezimmer sowie einen Raum mit integriertem Kamineinsatz.

Dieses Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, durchdachten Grundriss und hervorragende Ausstattung zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form selten zu finden ist. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, massiver Bauweise, gepflegtem Zustand und praktischen Extras wie Doppelgarage, Gartenhaus und voll ausgebautem Keller macht dieses Objekt besonders attraktiv. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie.

# Ausstattung
- 166,12m² Wohnfläche auf 2 Etagen plus Keller
- 957m² großes Grundstück mit viel Privatsphäre
- Uneinsehbarer Garten mit Baumbestand und Rasen
- Massiv gebautes Haus von 1993, sehr gepflegt
- Sofort bezugsfertig ohne Renovierungsstau
- Großzügige Südwest-Terrasse mit Markisen
- Doppelgarage mit E-Toren und zusätzlichem Raum
- Voll unterkellert, beheizte Kellerräume mit Bad
- Öl-Zentralheizung mit neuem Warmwasserkessel (2022)
- Kunststofffenster doppelt verglast, guter Zustand
- Ruhige Wohnlage im familienfreundlichen Umfeld
- Schnelle Anbindung über B303 nach Kulmbach/Kronach
- Kindergarten, Schule, Ärzte und Physiotherapie im Ort
- Naturbadeweiher mit Kneippanlage sowie aktive Vereinskultur
- Naturnahe Umgebung mit Wander- und Freizeitangeboten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

- Grundstücksfläche: ca. 957 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Rugendorf überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Ein Kindergarten, eine Schule, zwei Ärzte sowie Physiotherapie sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Kulmbach und Umgebung.
In Rugendorf praktizieren ein Hausarzt für Notfälle und Chirotherapie sowie eine Kinderärztin und Allgemeinmedizinerin. Ein Spielplatz, ein Sportverein mit Sportplatz und Tischtennisverein, die Landjugend sowie die freiwillige Feuerwehr unterstreichen die familienfreundliche und lebendige Dorfstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung laden gutbürgerliche Gaststätten, gemütliche Cafés und regionale Biergärten zum Verweilen ein. Rugendorf ist bekannt für seinen ländlichen Charme, ein reges Vereinsleben und naturnahe Freizeitangebote wie Wandern, Radfahren oder im Winter Langlauf – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Ein Naturbadeweiher mit Kneippanlage, Zelt- und Grillplatz sowie regelmäßige Veranstaltungen und eine aktive Vereinskultur sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität und eine schnelle Integration in das Leben vor Ort.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B303 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung nach Kulmbach und Kronach – beide Städte sind in rund 10 Minuten erreichbar. In Kulmbach besteht Anschluss an die Autobahn Richtung Bamberg und Nürnberg, die Auffahrt in Himmelkron Richtung Berlin ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch Coburg, Hof oder Bayreuth sind in unter einer Stunde bequem mit dem Auto erreichbar. Über die B303 sind Sie schnell an die A9 sowie die A73 angebunden. Der Bahnhof in Untersteinach und in Kronach ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Zusätzlich verkehren Buslinien regelmäßig zwischen Rugendorf und den umliegenden Ortschaften, wodurch auch eine gute Erreichbarkeit ohne eigenes Fahrzeug gegeben ist.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Die ruhige Wohngegend bietet viel Lebensqualität für Familien, Berufspendler oder Ruheständler, die eine Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe suchen. Ob tägliche Besorgungen, der Weg zur Arbeit oder Freizeitaktivitäten – alles ist gut erreichbar. Wer ein Zuhause in ruhiger, sicherer Umgebung mit hohem Erholungswert und starker Anbindung sucht, findet hier den idealen Standort.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 106.6 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 02.09.2025
- Gültig bis: 01.09.2035
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5834