Ruhige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im beliebten Kollwitzkiez in Berlin-Prenzlauer Berg
649.000 €
- Wohnfläche 77,40 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1890
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt im 4. und 5. Obergeschoss des Seitenflügels eines ca. 1890 errichteten Gebäudes. In der unteren Ebene befinden sich zwei schöne, helle Zimmer sowie das Bad. Über eine Wendeltreppe kommen Sie in die obere Ebene, hier finden Sie einen großen Raum vor mit offener Küche und dem Wohnbereich. Den Balkon, welcher durch einen Mauervorsprung kaum einsehbar ist, betreten Sie vom Wohnzimmer aus.
Das Haus hinterlässt insgesamt einen gepflegten Eindruck. Über die Hausverwaltung wird derzeit gem. den Beschlüssen der Eigentümer eine energetische Sanierung vorbereitet, die dahingehend auf die Wohnung entfallenden Kosten (gem. gefasster Beschlüsse) werden noch vom Verkäufer übernommen und sind im Angebotspreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt ca. 9.936 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Eine brillante Lage mitten im Kiez rund um den Kollwitzplatz. Den kompletten ÖPNV fußläufig um die Ecke, die Restaurants-Kneipen- und Cafészene direkt vor der Tür. Entspannt den Abend mit Freunden genießen oder auch gepflegt Geschäftspartner zum Essen einladen, hier haben Sie alle Möglichkeiten.
Und wenn Sie doch einmal Ruhe brauchen, genießen Sie den Blick über die Dächer von Ihrem Balkon. Eine optimale Kombination aus zentraler Stadtlage und Ruheoase. Der Wasserturm nebst Park ist sichtbar, wenn Sie das Haus verlassen, der Volkspark Friedrichshain ist gut erreichbar und für Jogger ein Kleinod. Das Zeiss-Großplanetarium und vieles mehr ist gleich um die Ecke. Zahlreiche Boutiquen, laden zum Shoppen ein. Aber dieses Gebiet ist auch sehr kinderfreundlich, Spielplätze u.v.m. laden zum toben ein.
Über die Danziger Straße oder auch die Prenzlauer Allee gelangen Sie mit dem ÖPNV in alle Richtungen. Sie sind schnell am Alexanderplatz oder auch der Friedrichstraße. Optimal ist die Lage auch für Radfahrer, die alle wichtigen Anlaufpunkte und Highlights der Hauptstadt in nur wenigen Minuten erreichen können. Die Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in der Nähe erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.11.2017
Gültig bis: 2027-11-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 161519
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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