Ruhige 2-Raum Wohnung mit Parkblick

Diese helle 2-Zimmer Wohnung mit 48,41 m2 Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 in Erkrath. Ein Highlight stellt das kürzlich modernisierte Badezimmer dar. Die offene Küche mit Blick auf den gegenüberliegenden Park lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird die Wohnung mit einem geräumigen und einem gepflegten Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung, die im Energieverbrauchsausweis mit 87,1 kWh/(m2*a) ausgewiesen ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Teifgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Laminatboden
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauschrank
- Gegensprechanlage
- Naturholzfenster mit Zweischeibenisolierglas
- Balkon
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden
- Die Einbauküche ist für eine Abstandszahlung von 1.000€ zu übernehmen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.04.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich direkt am Park eines ruhigen Stadtteils von Erkrath, einer idyllischen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks, gemütlichen Straßencafés und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten aus. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf und Wuppertal erleichtert.
Erkrath selbst ist eine charmante Stadt mit einer Mischung aus historischer Architektur und modernen Einrichtungen. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Restaurants, Bars und Geschäften, die die Bewohner zum Verweilen einladen. Zudem bieten zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595366.pdf (Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595367.pdf (Energieausweis)

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr: 1984
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 433191