Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Garten

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf drei Etagen, und einem weitläufigen Grundstück von 1.537 m². Es befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage direkt am Feldrand.

Der Eingangsbereich ist mit einem Windfang ausgestattet, der praktischen Schutz vor Witterung bietet.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, die ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese
Ebene durch zwei Badezimmer, die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie einen großen Wohn- und Essbereich in L-Form. Von dem Wohnbereich hat man Zugang zu der großen sonnigen Südterrasse.
Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein helles Badezimmer und eine separate Toilette.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet reichlich Nutzfläche mit durchdachter Aufteilung: Ein Heizungsraum mit Ölzentralheizung (Baujahr 2005), ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie ein geräumiger Flurbereich.
Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Garage – komfortabel und wettergeschützt.

Das Grundstück ist parkähnlich angelegt, verfügt über alten Baumbestand und bietet eine unverbaute Fernsicht in drei Richtungen.

Ein besonderes Highlight ist das separate Gartenhaus mit gemauertem Kamin und überdachtem Freisitz. Das Gartenhaus verfügt zudem über einen zweiten separaten Raum, welcher als Werkstatt genutzt wurde.

Ein alter Brunnen ergänzt das ländliche Flair und unterzeichnet den Charme des Hauses.
Über eine kleine Brücke, die über einen Bach führt, gelangt man auf das Grundstück.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Die Ölzentralheizung wurde 2005 erneuert und befindet sich in gutem Zustand.
Die solide Bauweise und regelmäßige Instandhaltungen sorgen für einen sehr gepflegten Allgemeinzustand der Immobilie.

Die Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaften Grundstück in ruhiger Lage, macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen, sowie die Natur lieben.
Dies ist eine Immobilie mit Charakter, Substanz und viel Potential.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in der Michaelstraße 2 im idyllischen Ortsteil Werl-Budberg, einer begehrten Wohnlage der Stadt Werl im Kreis Soest.
Budberg vereint auf angenehme Weise die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Raums mit der guten Erreichbarkeit zentraler Infrastrukturen – ideal für Familien oder Berufspendler.

Das Dorf zeichnet sich durch eine besonders ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Feldern und Wiesen sowie einer intakten Dorfgemeinschaft. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zur Erholung im Freien ein und führen durch die reizvolle Landschaft.

Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Die nahegelegene Bundesstraße B1 sowie die Autobahnen A44, A445/46 und A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund, Hamm, Soest und Sauerland.
Der Werler Bahnhof ist etwa 10 Autominuten entfernt. Von hier gibt es regelmäßige Verbindungen Richtung Unna, Dortmund und Soest.
Über den Bahnhof besteht auch der Anschluss an den regionalen Nahverkehr, was Berufspendlern einen stressfreien Weg zur Arbeit ermöglicht.

Das Zentrum von Werl, sowie der Nachbarort Wer-Büderich ist mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt.
Die Schulen sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.

Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit ist die Wohnlage sehr ruhig.