Rosenau trifft Jugendstil: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit historischem Charme

Objektbeschreibung:
In einer denkmalgeschützten Liegenschaft aus dem Jahr 1909 in der Rosenau erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Die massive Bauweise und der authentische Altbaucharme, gepaart mit einer Deckenhöhe von rund 2,70 m, sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Zahlreiche Fenster tauchen die Räume in reichlich Tageslicht. Sehr gepflegt präsentiert sich die Wohnung dank neu verlegtem Laminat in der gesamten Wohnung sowie einem 2024 sanierten Badezimmer.

Grundriss & Aufteilung:
Ein langer Flur erschließt die Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 18 m² viel Platz, ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer. Abgerundet wird die Aufteilung durch ein modernes Duschbad und eine separate Küche. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m² besticht durch seine Helligkeit und den Zugang zu einem kleinen Balkon – beide mit Südost-Ausrichtung für schöne Morgen- und Vormittagssonne. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Gasetagenheizung.

Gemeinschaftsflächen:
Im rückwärtigen Hof lädt ein kleiner Gemeinschaftsgarten zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und einen Fahrradkeller.

Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 ca. 275 €, davon sind ca. 133 € nicht umlagefähig. Im Hausgeld enthalten sind bereits Reinigungsdienst und Hausmeisterservice. Nicht enthalten sind Heizkosten, da es sich um eine Gasetagenheizung handelt, bei der direkt mit dem Nutzer abgerechnet wird.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 0
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 3.330,00 €

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Alle von uns angebotenen Immobilien unterliegen der Regelung zur Maklerprovision. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.), sofern es zu einem notariellen Kaufvertrag kommt. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrags.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Hanau am Main, bekannt als die Brüder-Grimm-Stadt, gehört zum Ballungsraum Frankfurt und ist mit ca. 108.000 Einwohnern sechstgrößte Stadt in Hessen. Sie Stadt zeichnet sich unter anderem durch ihre starke Industrie sowie historische Sehenswürdigkeiten wie den nahegelegenen Staatspark Wilhelmsbad aus. Die grüne Umgebung der Liegenschaft lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Parks, Spielplätze und Vereine befinden sich in der Nähe und fördern einen aktiven Lebensstil.

Die Wohnung liegt in der Gustav-Adolf-Straße im Stadtteil Rosenau – einer der beliebtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Hanaus, gelegen zwischen Innenstadt und Wilhelmsbad. Trotz der zentrumsnahen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe. Sie gelangen in kurzer Zeit in die Innenstadt sowie in die Altstadt von Hanau.

Mit dem Auto erreichen Sie über die Autobahnen A45, A66 und A3 den Frankfurter Flughafen in ca. 30 Minuten. ie Haltestelle Gustav-Adolf-Straße liegt direkt vor der Tür und bindet Sie mit zahlreichen Buslinien an Freiheitsplatz, Hauptbahnhof und Frankfurt an.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig gut erreichbar.

# Sonstiges
Hinweis:

Die Deckenhöhe von 2,70m kann optimiert werden. Derzeit hat die Wohnung abgehängte Decken. Die ursprüngliche Deckenhöhe lag bei 3,50m.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 06.01.2029
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 63#Qv0E58