Traumhafter Resthof in Alleinlage mit Einliegerwohnung PV Anlage komplett saniert

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung

Dieser liebevoll sanierte Resthof mit Blick über das Eidertal und geräumiger Einliegerwohnung in Alleinlage, besticht durch sein sehr gepflegtes Erscheinungsbild.
Das Hauptgebäude wurde vollständig saniert. Das Anwesen bietet eine Gesamtfläche von 244m² und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Die helle Einliegerwohnung mit dem großen Glaseingangselement eignet sich hervorragend zur Vermietung oder auch für ein Mehrgenerationenhaus.
Die komplett eingerichtete Werkstatt hat eine ebene Fläche und kann problemlos mit wenig Aufwand wieder als Stallgebäude genutzt werden.
Über der Werkstatt befindet sich ein restaurierter Dachboden der als Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden kann.
Das gesamte ca.12600m² grosse Grundstück ist mit einem Weg umgeben und ganzjährig gut befahrbar.
Auf dem Stalldach ist eine 15,41KWp PVAnlage installiert und speist den Strom nach EEG Vergütung in das öffentliche Netz ein.

Die am Hof liegende Wiese eignet sich hervorragend zur Tierhaltung.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
Fußbodenheizung
Im Haus sind sicherheitstechnische Ausstattungen
Außenlichtanlage
Teilweise Insektenschutz
Keine Abwassergebühren durch Klärteich
Weideland direkt am Haus
gepflegtes, parkähnliches Grundstück mit Wegen
Obstgarten
2 Carports
2 Terassen
Beide Wohneinheiten verfügen über getrennte sowie separat interne Stromanschlüsse
Die beiden Wohneinheiten können problemlos zu einer zusammen gelegt werden
Haus eigener Brunnen für den Garten bzw. Tierhaltung
grosse Werkstatt / Stall
Fußbodenheizung
Objekt kann mit Inventar und Maschinen bzw. ca 2 Hektar Wald übernommen werden.
Neben einer Öl Zentralheizung wird das gesamte Gebäude über einen 21 Kw wasserführenden Kaminofen geheizt. Im Heizungsraum befindet sich ein 1000 Liter Wasserspeicher der als Pufferspeicher dient und das erwärmte Wasser in die Fussbodenheizung leitet.
Optional kann der ganze Hof mit eigenem Holz geheizt werden.
Die Heizungsanlage hat nachweislich in den letzten Jahren einen Verbrauch von 1500 Litern nicht überschritten.
Auf den Dächern befinden sich KEINE Asbest belasteten Eternit Platten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 12600 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung

Der idyllisch auf einer Erhöhung liegende Resthof bietet einen wunderschönen Blick über das Eidertal.
Eine Badestelle, Kanueinsatzstelle, Bootsanleger sowie ein Hafen findet man in unmittelbarer Nähe.
Das Anwesen befindet sich in Schleswig-Holstein im Landkreis Nordfriesland.
Sapelholm ist ein Landstrich zwischen Eider und Treene.
Der Hof liegt an einer sehr schwach frequentierten aber gut ausgebauten Straße.
Die landwirtschaftliche Straße gehört zum Eider-Treene-Sorge Radwanderweg und lädt zum Wandern, Radfahren, Reiten oder Kutschfahrten durch das holsteinische Land ein.
Bei Bedarf hält zweimal wöchentlich ein Verkaufswagen mit Fisch oder Dinge des alltäglichen Lebens vor der Haustür.
In den einen Kilometer entfernten reizvollen Dörfern Stapel oder Drage befinden sich dänischer Kindergarten, Supermarkt, Carsharing, Veranstaltungshaus,Tauschbörse und vieles mehr.
Ärzte, Apotheken, Restaurant ein Bahnhof und Kultur befinden sich im 3-5 Kilometer entfernen Friedrichstadt oder Süderstapel.
Friedrichstadt ( Venedig des Nordens)ist über die Grenzen Schleswig-Holsteins als Tourismusort bekannt und freut sich über wachsende Besucherzahlen .
Die Region Stapelholm ist FFH Gebiet und in der Umgebung gibt es keine Lärmbelästigung durch Windkraftanlagen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Besichtigung ist bei vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich. Bitte wahren Sie die Diskretion und betreten Sie das Grundstück nicht ohne den Eigentümer bzw. Vertreter.
Leider konnten wir die wunderschöne Lage der Immobilie auf den Fotos nicht ganz darstellen deswegen sollten Sie sich unbedingt einen eigenen Eindruck verschaffen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Wir freuen uns über Ihr Interesse.

Makleranfragen nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 301099