RESERVIERT: Schöne 2,5-Zi-Wohnung mit Balkon in der Hansestadt Uelzen - für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet

# Objektbeschreibung
Diese schöne, helle und geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in exponierter Lage der Hansestadt Uelzen.

Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gut geeignet.

Die im 2. OG befindliche Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 70 qm. Sie ist mit einem Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer mit Einbauschränken, einer Badewanne, einer Küche inkl. EBK, einem großzügige Flur, ebenfalls mit Einbauschränken, ausgestattet. Der verglaste Balkon in Südwest-Ausrichtung bietet einen herrlichen Außblick ins Grüne und lädt bei jedem Wetter zum Verweilen ein. Die dazu gehörige Tür bzw. Fensteranlage wurde im Jahr 2022 erneuert.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung, die in diesem Jahr erneuert wurde, beheizt.

Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet so zusätzlichen Stauraum.

Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur allgemeinen Verfügung. Das Hausgeld beträgt seit Jahresanfang EUR 333,00. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt jährlich EUR 140,00.

Die Wohnung ist frei und sofort bezugsbereit.

Ein Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

# Ausstattung
- freie 2,5-Zimmer-ETW im 2. OG
- MFH mit 8 Wohneinheiten
- Erbpachtgrundstück ETW
- EBK
- Bad mit Badewanne
- Böden: Laminat, Fliesen, Vinyl
- großzügige verglaster Balkon (Südwest-Ausrichtung)
- neue Gaszentralheizung (2024)
- 1 Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- jährlicher Erbbauzins insgesamt: rund EUR 140,00
- Hausgeld: EUR 333,00

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3 % + 19 % MwSt. = 3,57 % inkl. MwSt

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Uelzen liegt in der südlichen Lüneburger Heide.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Ärzte sowie Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe - ebenso diverse Lebensmitteldiscounter und Frischemärkte, Theater und zwei Krankenhäuser.

Uelzen verfügt über ein hervorragendes Bahnnetz in alle Himmelsrichtungen mit dem berühmten Hundertwasserbahnhof.

Die Hansestadt Lüneburg erreichen Sie über die Bundesstraße in gut 30 Minuten, die Kreisstadt Celle in ca. 50 Minuten und die Luftkurorte Bad Bevensen und Bad Bodenteich in 15 Minuten.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Hanse Immobilien Napierala und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:
5,0 % Grunderwerbsteuer
1,5 % Notarund Gerichtskosten

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202434