Reserviert // Bahnhofsvorstadt / Attraktive Citywohnung mit zusätzlicher Einnahmequelle

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Bremer Bahnhofsvorstadt.

Auf rund ca. 60 m² Wohnfläche bietet die lichtdurchflutete Wohnung zwei großzügige Zimmer, einen Balkon mit Markise, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche inklusive Geschirrspülmaschine ausgestattet.

Zusätzlich steht ein ca. 9 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie ein Fahrrad-Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden, und Sie haben die Möglichkeit, einen Parkausweis zu beantragen, der Ihnen das Parken auf unbegrenzter Zeit ermöglicht.

Ergänzt wird das Angebot durch eine der Wohnung anteilig zu 561/10.000 Miteigentumsanteilen zugehörige Dachgeschosswohnung, die sich im Gemeinschaftseigentum befindet und von der Verwaltung vermietet wird. Diese erzielte im Jahr 2024 zusätzliche passive Mieteinnahmen in Höhe von 722,18 €.

# Ausstattung
- Neue Türsprechanlage und Türöffner 2024
- Neuer Durchlauferhitzer 2024
- Zwei neue Heizkörper im Wohnzimmer 2024
- Laminatfußböden
- Holztüren
- Abstellraum
- Doppelverglaste Fenster
- Badewanne
- Einbauküche
- Geschirrspülmaschine
- Waschmaschinenanschluss
- Handtuchheizung
- Balkon mit Markise
- Kellerraum
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die Bahnhofsvorstadt gehört zu den lebendigsten und zentralsten Lagen Bremens. Durch ihre hervorragende Anbindung erreichen Sie nahezu jeden Stadtteil, sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Tür, sodass eine unkomplizierte Mobilität jederzeit gewährleistet ist.

Die Weser mit der beliebten Schlachte-Promenade sowie die Bremer City sind fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Auch die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Ärztehäuser und vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Trotz der zentralen Lage mangelt es nicht an Grünflächen. Der Bürgerpark und die Wallanlagen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Erholungsmöglichkeiten im Herzen der Stadt.

Die Bahnhofsvorstadt ist zudem multikulturell geprägt.

Der Bremer Hauptbahnhof ist in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.11.2018
Gültig bis: 21.11.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 130001689