Repräsentative Souterrain-Bürofläche im hochwertigen Ambiente

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich im Souterrain eines von August Biebricher 1911 im Jugendstil erbauten ursprünglichen Einfamilienhauses, welches heute unter Denkmalschutz steht.

**AUSSTATTUNG**

\- Isolierverglasung

\- Gegensprechanlage

\- Fußbodenheizung

\- Klimaanlage

\- Kabelanschluss

\- Sanitärbereiche

**LAGE**

Das Objekt befindet sich im repräsentativen Villenviertel der Wilhelmshofallee. Aufgrund ihrer Nähe zum bekannten Krefelder Stadtwald und zur City gehört die Wilhelmshofallee zu den bevorzugten Krefelder Wohnlagen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zu Erholung, Freizeit und Sport, wie zum Beispiel: der Krefelder Zoo, der Sprödentalplatz, die bekannten Museen Häuser Lange und Esters, die Krefelder Galopprennbahn, der Golfclub, Hockey- und Tennisvereine, die vielen weitläufigen Parks und der Krefelder Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Ruderweiher und großem Biergarten. Durch sein überdurchschnittliches Betreuungs- und Bildungsangebot von Tagesmüttern / Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen ist Krefeld-Bockum besonders bei Familien beliebt. Kleine Versorgungszentren sind fußläufig erreichbar, die Krefelder Innenstadt erreichen Sie in max. 5 Min mit dem PKW.

Durch die gute Autobahnanbindung an die A 57 und A 44 sind auch Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut zu erreichen.

**SONSTIGES**

Die Mietangaben erfolgen netto zzgl. z.Z. 19% MwSt.

**ENERGIE**

* Energieausweis: Verbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Endenergiebedarf: 108,86 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
* Heizungsart: Fußbodenheizung