Repräsentative Büroadresse mit großzügigem Eingangs-/Empfangsbereich

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Dieser Bürokomplex verfügt über einen großzügigen und geräumigen Eingangs-/Empfangsbereich und befindet sich im Kopfgebäude unseres Gewerbeparks. Die Bilder zeigen den derzeitigen ,,Rohbauzustand'' mit dem Vorteil, dass die Ausführungsvarianten der Fertigstellung in Berücksichtigung zum künftigen Mieter erfolgen kann.

(u.a. auch die Gestaltung des Bereichs über der Haustüranlage z.B. Ergänzung Fensterelement)

Der Bürokomplex im 1. OG. bietet hinsichtlich der Aufteilung der einzelnen Räumlichkeiten ein hohes Maß an Individualität.

Nähere Einzelheiten erläutern wir gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin.

**AUSSTATTUNG**

Bodenbelag

\- teilweise Teppich bzw. nach Vereinbarung

\- Isolierverglasung

\- getrennte Sanitärbereiche

\- modernes energiesparendes Beleuchtungssystem

(LED-Panels)

\- Internetversorgung (Glasfaser 500/200 Mbps)

**LAGE**

Die Liegenschaft befindet sich mitten im Gewerbegebiet Dießem/Lehmheide am "Dießemer Bruch".

Krefeld, die -Stadt wie Samt und Seide-, verfügt über eine der dichtesten Autobahnnetze Europas, sowie die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf. Der Rheinhafen in Krefeld-Linn bildet den Kontaktpunkt zum Wasserstraßennetz. Bahnverbindungen zu den ICE-Bahnhöfen in Duisburg, Düsseldorf und Köln garantieren den Anschluss an das nationale und internationale Schienennetz.

**SONSTIGES**

Die Mietangaben erfolgen netto zzgl. z.Z. 19% MwSt.

In den Nebenkosten sind die Stromkosten (Zwischenzähler) enthalten.

Stellplätze befinden sich vor der Mieteinheit. Die Anzahl und evtl. zusätzliche Kosten sind Verhandlungsbasis.

**ENERGIE**

* Energieausweis: Verbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Endenergiebedarf: 97,24 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: C
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
* Heizungsart: Gasheizung