Renoviertes Dreifamilienhaus mit Dachterrassen – ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem massiv gebauten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1967, das mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 1.189 m² viel Platz für verschiedenste Wohnkonzepte bietet. Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt mit durchdachten Grundrissen, gepflegtem Zustand und zahlreichen Modernisierungen.

Das Haus beherbergt drei separate Wohneinheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Diese ist aktuell nicht vermietet und bietet Zugang zu einer eigenen Terrasse sowie einen direkten Gartenzugang über eine Außentreppe. Die Obergeschosswohnung mit ca. 116 m² und drei Zimmern ist derzeit frei und kann sofort bezogen werden. Sie verfügt über einen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, sowie eine große Dachterrasse mit über 40 m² Fläche. Diese erstreckt sich über die Garage und ist mit pflegeleichtem WPC-Belag ausgestattet – perfekt für entspannte Sonnenstunden. Auch diese Wohnung hat direkten Zugang in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m², die 1974 ausgebaut und 2014 umfassend modernisiert wurde. Sie ist ebenfalls gut vermietet und bietet eine kleine, charmante Dachterrasse.

Die Immobilie wurde 2014 in vielen Bereichen aufwendig modernisiert. Dazu zählen u. a. der Austausch der Fenster und Türen, die Erneuerung der Böden und Badezimmer, neue Einbauküchen sowie eine umfassende Erneuerung der Elektrik. Die Heizkörper wurden ebenfalls erneuert, die Fassade zur Straßenseite hin gedämmt und die Dachrinnen ersetzt. Das Dach selbst ist gedämmt, wodurch sich die Energieeffizienz des Hauses verbessert. Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Zusätzlich stehen zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung. Der Hofbereich sowie die Stellplätze wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls neu gepflastert.

Ein besonderes Highlight ist der große, beheizbare Hobbyraum mit Tageslicht im gefliesten Keller. Ergänzt wird dieser durch ein separates WC im Untergeschoss – ideal für Freizeit oder Homeoffice.

Die Raumaufteilung in den Wohnungen ist großzügig, hell und freundlich, die Räume sind groß geschnitten und überzeugen mit modernen Bädern (Badewanne, Dusche und Fenster), schönen Terrassen und Balkonen sowie einer gepflegten, modernen Ausstattung. Die Wände in den Wohnungen wurden ebenfalls neu verputzt. Eine Videosprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage mit drei separaten Wohneinheiten oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach. Einziehen, vermieten oder beides – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

# Ausstattung
Detailübersicht:

- Baujahr 1967
- Grundstücksfläche ca. 1189 m²
- Wohnfläche ca. 310 m²
- Massivhaus
- 3 Wohneinheiten
- Wohnung EG ca. 125 m² 4 Zimmer
- Wohnung OG ca. 116 m² 3 Zimmer
- Wohnung DG ca. 72 m² 3 Zimmer
- Immobilie voll unterkellert (Gefliest)
- Großer, beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht im Keller
- WC im Keller
- Dachgeschoss gut vermietet
- Erdgeschoss und Obergeschoss aktuell frei
- Ausbau Dachgeschoss 1974
- Anbau Dachgauben und Dachterrasse 2014
- Umbau Dachgeschoss 2014
- Garagen mit Sektionaltoren
- Heizkörper aus 2014
- Fassade verputzt und Straßenseite gedämmt
- Dachrinnen 2014 ausgetauscht
- Türen und Fenster 2014 ausgetauscht
- Böden aus 2014
- Badezimmer aus 2014
- Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Vissmann Ölzentralheizung aus 2004
- Einbauküchen aus 2014
- Dach gedämmt
- Große und schöne Räume
- Wände in den Wohnungen neu verputzt
- Elektrik 2014 erneuert
- Große Terrassen und Balkone
- Wohnung im Obergeschoss mit Balkon und Dachterrasse
- Videosprechanlage
- 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren
- 4 Außenstellplätze
- Hof und Stellplätze 2014 neu gepflastert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1189 m²

# Lagebeschreibung
Lichtenau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für Einkäufe. Im Ortskern finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, darunter einen Lebensmittelladen, Metzger, Bäcker und einen Friseur. Für größere Einkäufe können Sie in die nahegelegenen Städte Ansbach oder Nürnberg fahren, wo es große Einkaufszentren gibt. Weitere Einkaufmöglichkeiten für Lebensmittel befinden sich im nur ca. 5 Fahrminuten entfernten Sachsen bei Ansbach, hier finden Sie neben einer großen Edeka Filiale auch einen Discounter.

Der Markt Lichtenau liegt verkehrsgünstig in Mittelfranken. Sie ist gut an das Autobahnnetz angebunden, mit der Autobahn A6 in der Nähe, die Ansbach, Nürnberg und weitere Städte leicht erreichbar macht. Der Bahnhof in Sachsen bei Ansbach oder Wicklesgreuth bietet Zugverbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, das den Ort mit den umliegenden Gemeinden verbindet.

Lichtenau verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen und eine Mittelschule, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder und Jugendliche bieten sind mit dem Schulbus zu erreichen. Es gibt auch einen Kindergarten und Kindertagesstätte, die eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten gewährleisten.

Für Freizeitaktivitäten gibt es in Lichtenau zahlreiche Möglichkeiten. Der Ort ist von einer malerischen Landschaft umgeben und bietet daher hervorragende Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Picknicken. Sportbegeisterte finden hier Sportvereine, Parks und Fitnessstudios. Zudem gibt es kulturelle Einrichtungen wie die Burg und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern.

Die ärztliche Versorgung in Lichtenau ist hervorragend. Es gibt mehrere Arztpraxen, Fachärzte und Zahnärzte in Lichtenau. Im Notfall stehen Ihnen in den nahegelegenen Städten Ansbach und Nürnberg größere Krankenhäuser mit umfassenden medizinischen Einrichtungen zu Verfügung. Ebenso ist auch eine Apotheke Ortsansässig.

Insgesamt bietet Lichtenau in Mittelfranken eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur für die Bedürfnisse der Bewohner in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung, Bildungseinrichtungen, Freizeitaktivitäten und Gesundheitsversorgung. Der Markt ist ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten.

# Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 160.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.06.2025
Gültig bis: 02.06.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 143846597#2fQd1