Renditestarkes, saniertes u. vollvermietetes Mehrfamilienhaus MFH mit Garagenhof

# Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Wolfenbüttel. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und bietet Investoren eine solide, sofortige Wertschöpfung ohne Instandhaltungsstau.

**Das Objekt überzeugt durch eine klare Struktur:**

Die insgesamt 16 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei separate Hauseingänge (jeweils 8 Einheiten), was für eine ruhige Mieterstruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

**Eckdaten im Überblick:**

* Objekttyp: Mehrfamilienhaus (MFH) inkl. vermieteten Garagenhof mit 10 Garagen
* Etagen: 4 Vollgeschosse
* Eingänge: 2 separate Hauseingänge
* Zustand: Umfassend saniert (Dach, Fassade, Heizung & Elektrik auf modernem Stand)
* Pro Eingang:
4x 2-Zimmer-Wohnung mit 55 qm
4x 3-Zimmer-Wohnung mit 70 qm
* Einheiten: 16 Wohnungen (1.100 qm Wohnfläche)
* ein Waschmaschinenkeller pro Hauseingang
* Glasfaseranschluss bereits vorhanden
* Vermietungsstand: 100 % vollvermietet (kein Leerstand)

**Highlights für Kapitalanleger:**

* Starke Rendite: Attraktive Ist-Mieteinnahmen mit zusätzlichem Potenzial.
* Sorgenfrei-Paket: Dank der frischen Sanierung fallen in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen an.
* Krisensicher: Der Wohnungsmix ist ideal auf die lokale Nachfrage zugeschnitten und garantiert langfristige Mieterbindung.
* IST-Miete: ca. 115.000 € p.a.
* SOLL-Miete: ca. 126.000 € p.a.
* Rendite: ca. 5,3 % (bei SOLL)
* Faktor: ca. 19

Objektverwaltung und -betreuung durch erfahrene Hausverwaltung sowie Hausmeisterservice.

# Lage

Ruhige Wohnlage in Wolfenbüttel.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Busverbindungen und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Gute Verkehrsanbindung bei gleichzeitig angenehmem Wohnumfeld.

**Energie:**

Heizart: Gas-Zentralheizung

Baujahr: 2020

Hersteller: Viessmann

Energiebedarf: D

Energieausweis liegt vor.

# Sonstiges

Verfügbarkeit: nach Absprache

Besichtigungen nach Terminvereinbarung.

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte bei Anfragen vollständige Kontaktdaten angeben.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Broocks Immobilienmanagement GmbH

Harztorwall 10

38300 Wolfenbüttel

Tel. 053318560111

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# www.broocks-immobilien.de

**Hinweis:**

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.