Renditestarkes Investment: Zwei möblierte Apartments mit Genehmigung für Kurzzeitvermietung.

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche, die gemeinsam angeboten werden. Beide Einheiten können jedoch auch einzeln erworben werden. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 100 m².

Die Wohnungen überzeugen durch eine clevere und funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Durch die nahezu identische Grundrissgestaltung bieten beide Einheiten eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnfläche und durchdachter Raumstruktur.

Beim Betreten der Wohnungen befindet sich jeweils links das Badezimmer und rechts die Küche. Der anschließende Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Raum und bietet Platz für einen kleinen Essbereich sowie eine zusätzliche Schlafmöglichkeit.

Am Ende des Raumes führen drei Stufen in den separaten Schlafbereich, der leicht abgesenkt liegt und dadurch optisch sowie funktional vom Wohnbereich getrennt ist. Diese besondere Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt trotz der kompakten Wohnfläche für eine klare Struktur innerhalb der Wohnungen.

Zusätzlich steht ein kleiner Außenbereich zur Verfügung, der aktuell als Raucherbereich genutzt wird. Darüber hinaus kann ein Teil des Gartens mitgenutzt werden.

Beide Wohnungen verfügen über die erforderliche Genehmigung der Stadt Esslingen zur Nutzung als Ferienwohnung. Einer Kurzzeitvermietung über Plattformen wie beispielsweise Booking oder Airbnb steht somit nichts im Wege und wird derzeit bereits erfolgreich praktiziert. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine flexible Nutzung oder eine renditeorientierte Vermietung im Bereich der Kurzzeitvermietung anstreben.

# Ausstattung
Wohnung unten:

•⁠ ⁠ ca. 50 m² Wohnfläche
•Badezimmer mit Dusche
•Küche mit zwei Herdplatten und kleinem Kühlschrank
•Wohn- und Essbereich mit Schlafmöglichkeit
•Separater Schlafbereich (über 3 Stufen erreichbar)
•Genehmigte Ferienvermietung (z. B. Booking und Airbnb)
•Zentrale Innenstadtlage

Wohnung oben:

•⁠ ⁠ ca. 50 m² Wohnfläche
• Badezimmer mit Badewanne
•Küche mit zwei Herdplatten und kleinem Kühlschrank
•Wohn- und Essbereich mit Schlafmöglichkeit
•Separater Schlafbereich (über 3 Stufen erreichbar)
•⁠ ⁠ Kleiner privater Außenbereich
•Genehmigte Ferienvermietung (z. B. Booking und Airbnb)
•Zentrale Innenstadtlage

Allgemein:

• Digitales Schließsystem (Nuki Smart Lock Pro, 4. Generation) an der Haustür
• Auf Wunsch kann eine Garage im Gebäude angemietet werden
•Mitnutzung eines Gartenteils

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 14.04.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in der Oberen Beutau in Esslingen am Neckar, mitten in der historischen Altstadt und damit in einer der charmantesten und gefragtesten Lagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, Cafés und Restaurants und bietet ein einzigartiges Altstadtflair.

Der Esslinger Marktplatz ist in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar. Dort befindet sich auch die Stadtinformation, bei der verschiedene Stadtführungen und kulturelle Programme gebucht werden können. Viele Veranstaltungen der Stadt, darunter der bekannte Esslinger Mittelalter- und Weihnachtsmarkt, Sommerfestivals und weitere Events, finden rund um den Marktplatz statt.

Von dort führt der Weg weiter durch die Altstadt hinauf zur Esslinger Burg, die in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist und einen beeindruckenden Blick über die Stadt und den Neckar bietet.

Der Bahnhof Esslingen (Neckar) liegt nur etwa 7–8 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart (ca. 10 Minuten Fahrzeit).

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Durch die zentrale Altstadtlage, kurze Wege zu Sehenswürdigkeiten und die hervorragende Infrastruktur eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – insbesondere für Ferienvermietung.

# Sonstiges
Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 176.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2030-02-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1026-84-LS-OBZU