Renditestarkes Immobilieninvestment - 4 Wohnungen und reichlich Ausbaureserven

# Objektbeschreibung
Selbst für erfahrene Kapitalanleger ist es nicht alltäglich, auf ein solch interessantes Immobilieninvestment zu stoßen, auch wenn es renovierungsbedürftig ist. Das Objekt bietet, neben soliden monatlichen Mieteinnahmen, noch großes Potenzial für Wertsteigerung durch Renovierung und Erweiterung.

Dieses einzigartige Objekt besteht aus vier Wohnungen und einer weiteren Einheit, die in der Vergangenheit gewerblich genutzt wurde. Im Erdgeschoss sind zwei der Wohnungen sowie die ehemalige Gewerbeeinheit vorzufinden, die derzeit als Abstellfläche/Kellerersatz dient.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Wohnungen, die bereits teilweise renoviert wurden. Mit einer ausreichenden Größe und attraktiven Mietpreisen bieten sie eine vielversprechende Perspektive für die Zukunft. Die Mietkonditionen sehen folgendermaßen aus:

1. Erdgeschoss:
o Wohnung 1: ca. 49 qm, vermietet zu 480 € kalt seit Dezember 2019
o Wohnung 2: ca. 77 qm, frei nach Renovierung, zuletzt vermietet zu 700 € kalt
o Ehemalige Gewerbeeinheit: ca. 76 qm, frei, zuletzt vermietet für 600 € kalt

2. Obergeschoss:
o Wohnung 3: ca. 109 qm, vermietet zu 900 € kalt seit März 2022
o Wohnung 4: ca. 65 qm, vermietet zu 550 € kalt seit Januar 2019

Das Dachgeschoss, bislang ungenutzt, bietet ein weites Feld an Möglichkeiten für eine Erweiterung. Ob Sie es als zusätzlichen Wohnraum ausbauen oder anderweitig nutzen möchten, die Potenziale sind vielfältig und versprechen eine Wertsteigerung. AUch die ehemalige Gewerbeeineheit kann nach Umnutzung zu Wohnraum werden.
Das Objekt ist voll unterkellert. Neben der Heizung und dem Gartenzugang bietet er reichlich Stauraum für die Mieter. Stellplätze sind den Wohnungen zugeordnet. Außerdem können zusätzliche Autos in unmittelbarer Nähe an der Straße parken.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio zu erweitern und Ihre finanziellen Ziele zu erreichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Das genaue Baujahr des Hauses ist leider nicht mehr ermittelbar. Der letzte vorliegende Plan ist auf 1961 datiert, dort wurde ein Umbau und Erweiterung des bestehenden Wohn- und Geschäftshauses genehmigt. Daher wird das Baujahr ohne Gewähr auf 1950 geschätzt.

Das Haus und die Wohnungen wurden teilweise renoviert. So wurden beispielsweise einige Fenster im Jahr 1994 (Holzrahmen mit Isolierverglasung), weitere im Jahr 2015 (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung) ausgetauscht. Der Austausch der Fenster im Jahr 2015 erfolgte im Zuge weiterer Modernisierungsmaßnahmen. Es wurde eine Fußbodenheizung installiert, Die Elektrik wurde erneuert und die Wasserleitungen wurden ebenfalls ausgetauscht.
Die Ölheizung (Niedertemperaturkessel) stammt aus dem Jahr 1989 und wurde beim Einbau der Fußbodenheizung in Teilen ergänzt. Das Warmwasser wird per Boiler erhitzt.

Die Wohnung im Erdgeschoss rechts wurde in 2025 renoviert. In diesem Zuge wurde auch die Außendrainage gereinigt.

Alle Wohnungen sind mit zeitgemäßen Bädern ausgestattet, die den Bewohnern Komfort und Funktionalität bieten. Zusätzlich bieten die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss attraktive Außenbereiche, darunter eine überdachte Terrasse und eine großzügige Dachterrasse sowie einen überdachten Balkon, die perfekte Möglichkeiten für Entspannung und Erholung im Freien bieten. Parkmöglichkeiten sind auf und neben dem Grundstück vorhanden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 827 m²

# Lagebeschreibung
Buchheim, ein idyllischer Ort im Landkreis Tuttlingen, bietet Kapitalanlegern eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in eine ländliche Umgebung mit großem Potenzial. Diese Gemeinde liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Schwäbischen Alb und besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage.

In der Nähe gibt es eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Dienstleistungen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Gleichzeitig ermöglicht die ländliche Umgebung eine entspannte und erholsame Atmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die reizvolle Natur der Schwäbischen Alb einladen, bereichern die Lage. Kulturelle Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen sind in der Region vorhanden und bieten den Bewohnern eine vielfältige Auswahl an Aktivitäten.
Die Immobilienpreise in Buchheim sind im Vergleich zu anderen Regionen moderat und bieten daher eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser ländlichen Gegend ist stabil, was langfristige Mieteinnahmen und eine potenzielle Wertsteigerung der Immobilien möglich macht.

Insgesamt bietet Buchheim Kapitalanlegern eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in eine ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Mit seinem charmanten ländlichen Flair und seinem Potenzial für langfristige Rentabilität ist Buchheim ein Standort, den Kapitalanleger im Auge behalten sollten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 159.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.04.2024
Gültig bis: 22.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2025
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 176#0BfczO