Renditestark in City-Lage!

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1890 überzeugt durch seinen top Zustand! Aufwändige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren haben dazu beigetragen, dass sich das über 100 Jahre alte Objekt in zentraler Innenstadtlage so perfekt präsentieren kann. Eine Gewerbeeinheit, bestehend aus einem Lagerraum, und insgesamt sieben Wohneinheiten sind gut vermietet und machen die Kapitalanlage attraktiv. Drei der Wohneinheiten sind möbliert vermietet. Das Objekt auf dem ca. 293 m² großen Grundstück ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche auf vier Etagen beträgt ca. 292,74 m². Jede Wohneinheit wird mit einer eigenen Gasheizung beheizt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 1 Gewerbeeinheit
- 7 Wohneinheiten
- Vollkeller. Laufend modernisiert.

Alle Wohnungen verfügen über solide, praktische Grundrisse, welche für verschiedene Lebensphasen und Wohnideen passen. Alle Einheiten sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Das gepflegte Treppenhaus unterstreicht den wertigen Charakter dieses Wohn- und Geschäftshauses.
Die Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Gern stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 488,81 m²
Grundstücksfläche: ca. 293 m²
Vermietbare Fläche: ca. 464,48 m²
Nutzfläche: ca. 24,33 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Harburg ist südlich von Hamburg angesiedelt. Die Harburger Innenstadt bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Phönix-Center sowie in der Fußgängerzone um die Lüneburger Straße. Für Familien mit Kindern besteht ein breit gefächertes Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Die Hamburger City erreichen Sie mit der S-Bahn in gerade mal 13 Minuten. Der Bahnhof und die gute Anbindung an die B75 sowie den umliegenden Autobahnen bietet Ihnen eine sehr gute Verkehrsanbindung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 159,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.02.2022
Gültig bis: 2032-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10735