Reihenmittelhaus in verkehrsberuhigter Lage Verl

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Reihenmittelhaus in Gütersloh bietet eine Wohnfläche von 103 m², verteilt auf 5 Zimmer, und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das 1983 erbaute Haus wurde kürzlich saniert und überzeugt durch seine moderne Ausstattung sowie durch eine lichtdurchflutete Raumaufteilung. Es eignet sich ideal für Familien mit bis zu 4 Personen, die auf der Suche nach einem gepflegten und komfortablen Zuhause in einer verkehrsberuhigten Lage sind.

Besondere Highlights der Immobilie sind das Carport, der Balkon, die Terrasse sowie der schöne Garten, der ein Ort für gemütliche Stunden im Freien bietet. Zudem gibt es eine Ausbaureserve von ca. 30 m², die Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Die ruhige Lage des Hauses und die großzügige Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für eine junge Familie oder Paare. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Mit 103 m² Wohnfläche bietet das Reihenmittelhaus eine großzügige Raumaufteilung mit 5 Zimmern, die Platz für eine kleine Familie oder Paare bieten. Im Erdgeschoss befindet sich das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zur Terrasse führt. Die Terrasse bietet Zugang zum Garten und lädt zum Verweilen und Entspannen in einer ruhigen und privaten Umgebung ein.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet Platz für drei großzügige Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen und Entspannen.

Dachgeschoss (Spitzboden):
Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber eine Ausbaureserve von ca. 30 m², die Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sei es als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Abstellraum.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Der Kellerbereich ist gut ausgebaut und kann auch als Hobbyraum oder für andere Zwecke genutzt werden.

Garten:
Der Garten ist ein wahres Highlight des Hauses und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Garten führt – ideal für entspannte Abende.

Technik und Komfort:
Das Reihenmittelhaus ist mit moderner Heiztechnik ausgestattet, die für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt. Das Heizsystem und die Energieeffizienzklasse tragen dazu bei, die Betriebskosten niedrig zu halten, während der Komfort in den Wohnräumen erhalten bleibt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZE Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Grundstücksfläche: ca. 224 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in Verl, einer beliebten und familienfreundlichen Umgebung. Die ruhige Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre, während Sie dennoch in kurzer Zeit die Innenstadt von Verl erreichen können.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Plus. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, was Ihnen eine unkomplizierte Verbindung zu verschiedenen Zielen bietet. Die Grundschule befindet sich nur 1,2 km entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Sport- und Freizeitaktivitäten sind ebenfalls nur 1,4 km entfernt und schnell erreichbar, was den Standort der Immobilie äußerst praktisch für den Alltag macht.

Die ruhige, verkehrsberuhigte Lage macht diese Gegend besonders attraktiv für Familien, die in einer gepflegten Umgebung wohnen möchten und gleichzeitig gute infrastrukturelle Anbindungen schätzen.Entfernungen:
Flughafen 37 km
Fernbahnhof 10,8 km
Autobahn 7 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 21,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 29.01.2024
Gültig bis: 29.01.3034
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3063