Reihenmittelhaus in komfortabler Eigentumsanlage in Hagen zur zeitnahen Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage

**Großzügig Leben mit mediterranem Charme und Leichtigkeit.**

**Nach Erwerb kann das Objekt zeitnah bezogen werden.**

Dieses Reihenmittelhaus im Landhausstil verbindet mediterrane Großzügigkeit mit einer Atmosphäre voller Leichtigkeit und Lebensfreude.

Auf ca. 202 m² Wohnfläche entsteht ein helles, offenes Zuhause mit dem Charme eines mediterranen Domizils.

Im Erdgeschoss lädt der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse zum Verweilen ein.

Weiterhin bietet das Gartengeschoss eine flexible Einliegerwohnung mit ca. 21 m²– ebenerdig, 1 Zimmer mit Duschbad, lichtdurchflutet und mit direktem Gartenzugang im Eingangsbereich.

Das Obergeschoss umfasst ein stilvolles Badezimmer und zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide.

Im Dachgeschoss ergänzen ein lichtdurchflutetes Büro (auch ideal als Gästezimmer nutzbar), ein Stauraum und eine sonnige Dachterrasse das Raumangebot.

Fußbodenheizung, moderne Fenster, ein Tiefgaragenplatz mit direktem Wohnungszugang sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für zeitgemäßen Komfort und Alltagstauglichkeit

Ein Zuhause, das mediterrane Leichtigkeit, ländlichen Charme und urbane Wohnqualität vereint.

**LAGE:** Lebendige Wohnlage im Hochschulviertel Hagen Das Hochschulviertel gehört zu den ruhigen, grünen und gleichzeitig urban geprägten Wohngebieten von Hagen. Es ist Heimat zahlreicher Familien, Studierender und Berufstätiger der Fern Universität Hagen und der Fachhochschule    Südwestfalen.

In Ihrer Nähe Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Fern Universität Hagen Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, kleine Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants Freizeit & Sport: Landschaftsschutzgebiet Rosengarten, Grünanlagen, Sportstätten, Schwimmbäder in kurzer Entfernung Mobilität: Sehr gute Anbindung durch Buslinien, kurze Wege zur Innenstadt, schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen sowie der Autobahnen A 45 und A 46

Das Hochschulviertel bietet eine ausgewogene Mischung aus Komfort, Gemeinschaft und Naturverbundenheit.

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf:

Die verbaute Fußbodenheizung sorgt durch die großflächige Wärmeabgabe für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima.

Da sie mit niedrigen Vorlauftemperaturen arbeitet,ist sie besonders energieeffizient und kann im Vergleich zu klassischen Heizkörpern den Energieverbrauch senken. Gleichzeitig erhöht sie den Wohnkomfort, da keine sichtbaren Heizkörper die Raumgestaltung beeinflussen.

Der offene Kamin im Wohnbereich ergänzt dieses System ideal:

Er schafft nicht nur eine besonders gemütliche Atmosphäre, sondern bietet auch eine zusätzliche Wärmequelle.

Kaminfeuer vermittelt Geborgenheit, steigert die Wohnqualität und macht den Wohn-/Essbereich zum Herzstück des Hauses.

Energieeffizienzklasse: D

Energiebedarf 106,3 kWh/(m²\*a