Reetvilla mit eigenem Schlei-Ufer

# Objektbeschreibung
Die hier vorgestellte Reetvilla liegt in absolut exklusiver Spitzenlage direkt in Kappeln an der Schlei mit eigenem Schlei-Zugang und wunderschönem Garten mit altem Baumbestand. Der Ausblick auf die Schlei und die Kappelner Stadtkulisse am gegenüberliegenden Ufer ist ein absoluter Wohntraum.

Die Villa verfügt insgesamt über 241 qm Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss. Die Raumaufteilung sieht insgesamt 10 Zimmer vor, verfügt über 2 Küchen, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Die großzügige Wohnfläche wird ergänzt durch eine Sauna, einen Wintergarten, eine Terrasse mit anschließendem wunderschönen Garten mit 1.400 qm Grundfläche.

Das Grundstück bietet ebenfalls eine Garage und zwei weitere Außenstellplätze. Die Villa ist ausgestattet mit einer Gaszentralheizung und Fußbodenheizung. Das Obergeschoss wird mit Radiatoren beheizt.

Die Villa kann auch in zwei Wohnungen aufgeteilt werden. Hierfür ergibt sich für:
Wohnung 1 eine Wohnfläche von 156 qm mit 7 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Sauna, Garage und 1 Außenstellplatz.
Wohnung 2 liegt dann bei einer Wohnfläche von 78 qm mit 3 Zimmern, Bad, Wintergarten und einem Außenstellplatz.

Denkbar ist auch eine Nutzung als Arztpraxis mit angeschlossener Wohnung.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
| Reetvilla in absoluter Spitzenlage in Kappeln
| eigenes Schlei-Ufer von 30 Metern Breite
| Terrasse am Haus mit Übergang zum traumhaften Garten mit Blick über die Schlei
| Wohnfläche: 241 qm
| Zimmer: 10
| 2 Küchen
| 2 Tageslichtbäder
| 1 Gäste-WC
| Sauna
| Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 1613 m²

# Lagebeschreibung
Diese Reetvilla besticht durch ihre absolut exklusive und hochwertige Lage direkt an der Schleibrücke in Kappeln. Mit sensationellem und unverbaubarem Panoramablick auf die Schlei und die Stadtkulisse am gegenüberliegenden Ufer. Der eigene Schleizugang von ca. 30 Metern Breite wird in der Region eigentlich nur vererbt statt verkauft – eine außergewöhnliche Gelegenheit für Sie als Käufer! Den belebten Ortskern Kappelns erreichen Sie in nur fünf echten Gehminuten.

Kappeln ist ein heimeliges Hafenstädtchen an der Schlei – dem einzigen Fjord Deutschlands und bietet eine komplett ausgestattete Infrastruktur mit Ärzten, Supermärkten, Krankenhaus, Restaurants und Geschäften. Die vielen Sehenswürdigkeiten in und um Kappeln machen den Ort nicht nur zu einem attraktiven Wohnort sondern auch zu einem beliebten Urlaubsziel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1570861.pdf (Erdgeschoss Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1570862.pdf (Dachgeschoss Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 372672