Raus aus der Miete - Gut geschnittene 3,5 Zimmer ETW in Crailsheim zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Sie betreten das Mehrfamilienhaus mit 20 Anwohnern über einen gepflegten Eingangsbereich. Sie gelangen mit dem Aufzug in den 4. Stock, gleich rechts neben dem Aufzug befindet sich die Eingangstür zur gut geschnittenen 3,5 Zimmer Wohnung. Ein Vorflur in der Wohnung führt mit einer Seitennische in den Hauptflur, der geradeaus den Zutritt in ein helles Schlafzimmer gewährt. Zur linken Seite gelangen Sie über eine Tür in das Tageslichtbad. Hier wurde die gesamte Badeinrichtung entfernt und der neue Eigentümer kann sich nach eigenem Geschmack ein neues Bad entweder mit Dusche oder Badewanne und Waschbecken neu gestalten.
Diese Wohnung ist daher auch wunderbar für Ältere oder behinderte Personen geeignet, hier kann man je nach Bedarf auch eine begehbare Dusche einbauen und durch die Lage neben dem Aufzug ist diese Wohnung dafür sehr gut geeignet. Gegenüberliegend vom Badezimmer gelangt man in das geräumige und freundliche Kinderzimmer.
Die große Einbauküche ist im Preis enthalten und garantiert jeder Köchin viel Platz und Freiheit, sich darin kreativ zu entfalten. Neben der Küche befindet sich dass mit einer Glasfront ausgestattete Wohn-Esszimmer mit Zugang zum langen Balkon der einem einen herrlich grünen Blick bietet.
Ihr Fahrzeug parken Sie sicher im Tiefgaragenstellplatz Nr. 10, der über einen gepflegten Zuweg von außen zu erreichen ist. Ein Kellerabteil, um die Sachen des Alltages zu verstauen, gehört ebenfalls dazu.
An den Wänden der Wohnung wurden alle Tapeten entfernt, hier kann man nach dem spachteln gleich tapezieren. Im Flur wurde ein neuer Putz in weiß aufgetragen. Die Wohnräume inklusive dem Flur wurden mit einem einheitlichen PV-Bodenbelag ausgestattet.
In der gesamten Wohnung inklusive Balkontür wurden 2008 neue Kunstofffenstern eingebaut. Innenfarbe weiß und Außenansicht in der Farbe braun.
Zur Nutzung für die Anwohner des Hauses steht ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum mit Eingangstür neben dem Haupteingang zur Verfügung.
Die Wohnung ist leer und steht zur sofortigen Übernahme bereit.

# Ausstattung
Einbauküche ohne Kühlschrank ansonsten mit allen Elektrogeräten
Kunststofffenster (2015 eingebaut)
Tageslichtbad (muss komplett neu eingebaut und gefliest werden)
Separates WC
Abstellraum
Zentralheizung (Fernwärme)
Großer Balkon mit tollem Blick ins Grüne
Tiefgaragenstellplatz Nr. 10
Keller
Aufzug
Allgemeiner Fahrradraum
Allgemeiner Trockenraum
Gepflegte Aussenanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs etwa 32 km östlich von Schwäbisch Hall und 40 km südwestlich von Ansbach. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken.
Die Wohnung befindet sich im Kreuzberg.
Kreuzberg, ist ein seit den 1950er Jahren im Osten und Süden aufgebauter Stadtteil, mittlerweile der größte Stadtteil von Crailsheim.
Crailsheim hat über die B 290 etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums bei Satteldorf Anschluss an die Bundesautobahn 6 Heilbronn–Nürnberg. Knapp 14 km nordöstlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, an welchem die A 6 auf die A 7 Ulm–Würzburg trifft. Über die L 1066 erreicht man aus Crailsheim nach etwa 14 km im Osten die erste Anschlussstelle Feuchtwangen der A 7 südlich des Autobahnkreuzes, über die L 2218 nach etwa 12 km im Ostsüdosten ihre nächste Dinkelsbühl-Fichtenau. Beide Verbindungen führen zunächst über Steigen den steilen Westabhang der Frankenhöhe hinauf.
Neben 2 Realschulen gibt es 2 Gymnasien, eine Förderschule, 2 Grund-und Werkrealschulen und 4 Grundschulen. Eine Haupt-Werkrealschule liegt in unmittelbarer Nähe sowie ein Kindergarten Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Das Stadtzentrum ist ca, 10 Minuten vom Objekt entfernt.

# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich.
Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen und fragen Sie nach unserer virtuellen 360Grad Begehung, wir senden Sie Ihnen gerne zu.

Hinweis: Der Datenschutz ist in den AGBs hinterlegt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2022-165