Rarität für Liebhaber: Exklusive 2-Zi.-Wohnung im KunstCampus – wo Kultur auf urbanen Luxus trifft!

+++HIGHLIGHTS+++

- Exklusives Wohnen im KunstCampus Berlin: außergewöhnliche Fassadengestaltung und markante Architektur direkt am Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal
- Zentrale, begehrte Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Spree, zum Museum für Gegenwart „Hamburger Bahnhof“, zum Tiergarten und weiteren kulturellen Highlights
- Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch den fußläufig erreichbaren Berliner Hauptbahnhof sowie den direkten Autobahnanschluss
- Gehobenes Wohnambiente mit modernem Komfort: Concierge-Service, edler Eichenparkettboden und hochwertige Einbauküche
- Offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügigen, bodentiefen Fensterfronten für ein einzigartiges Wohngefühl
- Architektonisch gestalteter Süd-West-Balkon mit eleganter Glasfront und schönem Ausblick
- Kurzfristige Verfügbarkeit – ein exklusives Zuhause für höchste Ansprüche

+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++

Direkt am Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal und unmittelbar hinter dem Museum für Gegenwart „Hamburger Bahnhof“ gelegen, präsentiert sich der exklusive KunstCampus mit einer modernen und außergewöhnlichen Fassadengestaltung. Die markante Architektur wurde von der renommierten Léon Wohlhage Architekten GmbH entworfen und verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare, stilprägende Präsenz im urbanen Umfeld.

Im 6. Obergeschoss dieses eindrucksvollen Ensembles erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit architektonisch gestaltetem Balkon, welche zudem mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen sowie einem hochwertigen Wohnambiente überzeugt.

Auf rund 67 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Zuhause, welches Design Elemente und umfassenden Komfort harmonisch miteinander verbindet und höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch ein offenes Wohnkonzept, das mit bodentiefen Fensterfronten für ein beeindruckendes Raumgefühl und eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in Südwest-Ausrichtung, welcher in trapezförmiger Grundform und eleganten Glasfronten gestaltet ist. Hier lassen sich entspannte Stunden mit tollem Blick genießen und Abende in ruhiger Atmosphäre ausklingen.

Die hellgraue Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und stellt mit ihrem eleganten Design sowie hochwertigen Elektrogroßgeräten der Firma Bauknecht ein gestalterisches wie funktionales Highlight dar. Eine daran angeschlossene, praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sorgt hier für zusätzlichen Stauraum.

Das Schlafzimmer bildet Ihren persönlichen Rückzugsort und ermöglicht Ihnen ebenfalls den Zutritt zum Balkon. Auch das Badezimmer - ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Regendusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper versprüht durch seine Gestaltung eine pure Wohlfühlatmosphäre.

Ein Edler Eichenparkettboden im Wohn- und Schlafbereich, eine angenehme Fußbodenheizung sowie elektrisch betriebene Raffstores unterstreichen den modernen Wohnkomfort dieser Immobilie. Der Concierge-Service, ein Lift
in alle Etagen sowie ein separates Kellerabteil komplettieren dieses exklusive Gesamtangebot.

Die Wohnung steht Ihnen frei zur Verfügung und bietet somit eine optimale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger welche sich eine Immobilie in dieser ästhetischen Anlage sichern möchten.

# Ausstattung
- Wärmeschutzkonzeption für KfW-Effizienzhaus-70
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (betrieben durch Fernwärme)
- Exklusive Wohnanlage mit Concierge-Service, Videogegensprechanlage und Aufzug in alle Etagen
- Weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Dreifachverglasung) und elektrisch betriebenen Raffstores
- Eiche-Parkettboden im Flur, Schlafzimmer und Wohn-/ Essbereich
- Hellgraue, großrahmige Fliesen im Badezimmer und der Abstellkammer
- Moderne, hellgraue Einbauküche mit Elektrogroßgeräten wie Kühl-/ Gefrierkombination, Backofen, Induktionskochfeld und Spülmaschine
- Badezimmer mit Badewanne, Regendusche, Handtuchheizkörper, schwebendem Waschbecken, WC und Spiegel
- Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Trapezförmiger Balkon mit Glasfront in Südwest-Ausrichtung
- Separates Kellerabteil im KG und gemeinschaftlicher Fahrradraum im EG

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: kurzfristig
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Moabit, im Herzen von Berlin gelegen, verbindet urbanes Leben mit gewachsener Kiezkultur und einer beeindruckenden Wasserlage zwischen Spree und Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal. Rund um das Objekt entsteht ein spannender Mix aus historischer Industriearchitektur, moderner Stadtentwicklung und kreativer Szene.

Kulinarisch überzeugt das Viertel mit einer lebendigen Auswahl an Cafés, internationalen Restaurants und charmanten Bars – von entspannten Frühstückslocations bis hin zu gehobener Abendgastronomie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Für Erholung im Grünen laden die weitläufigen Wege entlang der Spree sowie der nahe gelegene Tiergarten (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad) zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Vielseitige Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen unterstreichen die hohe Lebensqualität.

Nur etwa 3 Gehminuten entfernt befindet sich der Hamburger Bahnhof – Nationalgalerie der Gegenwart – ein kulturelles Highlight mit international renommierten Ausstellungen. Der nahegelegene Berlin Hauptbahnhof ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an Fern-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen (S3, S5, S7, S9). Die Tramlinien M5, M8 und M10 sind ebenfalls fußläufig in rund 5–7 Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie nach Prenzlauer Berg und Friedrichshain.

Mit dem Auto besteht eine hervorragende Anbindung über die Invalidenstraße sowie die nahegelegene B96 Richtung Stadtautobahn A100, wodurch sowohl die Berliner City-West als auch der Flughafen BER komfortabel erreichbar sind.

Die Lage vereint urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und exzellente Infrastruktur – ein Standort, der Dynamik und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet!

# Sonstiges
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

--------------------------------------------------------------------------

*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

--------------------------------------------------------------------------

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2027-06-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FS-AHB