Qualität beginnt im Detail - Eine Residenz der Extraklasse

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft ermöglicht kurze Abstimmungswege und ein angenehmes Miteinander. Zusätzlich ist in der Teilungserklärung geregelt, dass der obere Flurbereich dieser Etage der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die separate Küche bietet zwei Küchenzeilen und überzeugt durch kurze Wege zum Essbereich. Da die Trennwand zwischen Küche und Esszimmer als Trockenbauwand ausgeführt ist, kann sie bei Bedarf entfernt und so ein modernes, offenes Wohnkonzept geschaffen werden. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den beiden überdachten Sonnenterrassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Ankleide. Zum Sondereigentum gehören außerdem ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Sport, Hobby oder als Lagerfläche, sowie ein separater Vorraum. Zur Wohnung gehört ebenfalls eine exklusive Waschküche.
In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Umfangreiche Investitionen flossen sowohl in das Gemeinschafts- als auch in das Sondereigentum. Laut Eigentümerangabe ist die Außenfassade 2016 vollständig modernisiert worden. Im Jahr 2025 wurden Ausbesserungs- und Schönheitsarbeiten, unter anderem an den Balkonhandläufen, durchgeführt. Im Herbst 2025 wurde zudem die komplette Regelungs- und Steuerungstechnik der Fußbodenheizung erneuert. Die Ventile der Fußbodenheizung wurden vollständig ersetzt; bereits rund zwei Jahre zuvor wurde die gesamte Anlage fachgerecht durchgespült. Im Jahr 2026 erfolgten die Kontrolle und Reinigung sämtlicher Dachabläufe.
Das Ergebnis ist ein Haus, dessen gepflegter Zustand auf regelmäßige Instandhaltung und vorausschauende Investitionen zurückzuführen ist.

# Ausstattung
Bei der Gestaltung der Wohnung wurde großer Wert auf langlebige Materialien, durchdachte Details und eine handwerklich präzise Ausführung gelegt. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Der verlegte Marmorboden verleiht den Räumen eine ruhige, zeitlose Ausstrahlung.
Ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzepts sind die maßgefertigten Schreinermöbel, die in der gesamten Wohnung verbaut wurden. Sie nutzen den vorhandenen Raum optimal aus, schaffen viel Stauraum und fügen sich harmonisch in die Architektur der Wohnung ein.
Handgezogene Stuckleisten setzen dezente Akzente und greifen klassische Gestaltungselemente auf. Beide Terrassen sind mit Markisen ausgestattet und zusätzlich überdacht, sodass sie über einen großen Teil des Jahres komfortabel genutzt werden können.
Die Wohnung verfügt über zwei Duschbäder. Die abgehängten Decken wurden doppelt beplankt und zusätzlich abgedichtet. Sämtliche Wände sind in italienischer Spachteltechnik mit mattem Finish ausgeführt. Im Schlafzimmer ergänzt eine hochwertige Seidentapete die Wandgestaltung, während im Büro und im Ankleidezimmer strapazierfähige Glasfasertapeten verarbeitet wurden.
Zum Sondereigentum gehören ein separater Vorraum sowie ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Sport- oder Lagerraum.
Viele Ausstattungsdetails wurden bewusst nicht nach kurzfristigen Trends ausgewählt, sondern mit Blick auf Alltagstauglichkeit, Beständigkeit und eine dauerhaft stimmige Gestaltung. Das Ergebnis ist eine Wohnung, deren Qualität sich vor allem in der hochwertigen Ausführung und den zahlreichen durchdachten Details widerspiegelt.

WICHTIG: Der Eigentümer legt Wert auf die Übernahme der hochwertigen Schreinerarbeiten, Küche, Garage sowie der verbauten Materialien. Für diese sieht er eine Verhandlungsbasis von ca. 150.000 € vor.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Qualität der Ausstattung: Luxus

- Kaufpreis pro m²: 4.491,35 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Ratingen-Hösel, einem der gefragtesten und grünsten Stadtteile Ratingens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, historischem Baumbestand und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Für Berufspendler bietet der Standort eine sehr gute Anbindung. Der S-Bahnhof Hösel ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Stadtteil über die Linie S6 direkt mit Düsseldorf, Ratingen, Essen und weiteren Städten der Region. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien.
Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Die Autobahnen A3, A44 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Essen, Köln sowie zum Flughafen Düsseldorf.
Wer Erholung und Freizeit im Grünen schätzt, findet sie praktisch vor der Haustür. Der Höseler Forst, das Angertal sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu ausgedehnten Aktivitäten in der Natur ein. Sportlich Aktive profitieren darüber hinaus von der fußläufigen Erreichbarkeit des Tennisclubs Hösel sowie der Nähe zum Golfclub Hösel.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Landeshauptstadt macht Ratingen-Hösel zu einem Wohnstandort, der sowohl Familien als auch Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 186.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2035-10-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
- Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 97751